一、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃合同具有臨時(shí)性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價(jià)值之故，物的使用價(jià)值往往具有一定的期限性，如果當(dāng)事人約定的租賃期過(guò)長(zhǎng)，即與臨時(shí)讓渡物的使用價(jià)值的租賃合同的目的不符，容易導(dǎo)致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當(dāng)事人只能在法律規(guī)定的范圍 二、未約定租賃期限如何履行合同在實(shí)踐中，對(duì)于租賃合同的期限約定不明確，包括兩種情況：一種是不定期租賃合同，也就是當(dāng)事人特意不約定租賃期限的合同；另一種是當(dāng)事人有意訂立定期租賃合同，但可能由于某種原因?qū)ψ赓U的期限約定的不明確。

對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。