房屋買賣合同沒(méi)有出現(xiàn)效力問(wèn)題怎么辦？
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二、房屋買賣合同效力的幾個(gè)問(wèn)題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無(wú)效。 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。 4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
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供貨合同驗(yàn)收不合格可以要求賠償。我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同當(dāng)事人簽訂買賣合同之后，若是供貨方提供的貨物不符合民法典的要求的，供貨方是屬于合同違約的行為，購(gòu)貨方可以退還貨物，并且要求供貨方承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。
我國(guó)的房屋買賣合同糾紛依法適用民事訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。
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農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效問(wèn)題農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效中合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，法院可判決確認(rèn)買賣合同無(wú)效，但應(yīng)駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求；如買受人反訴出賣人賠償合同無(wú)效所造成
2020.09.27 154 -
購(gòu)買房屋后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦可采取下列措施：1.協(xié)商維修。通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法解決問(wèn)題。2.第三方維修。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
2020.12.15 263 -
購(gòu)買房屋后質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦可采取下列措施： 1.協(xié)商維修。通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法解決問(wèn)題。 2.第三方維修。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 3.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)
2020.02.04 187
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合同效力出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦
合同履行出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)和對(duì)方溝通，如果對(duì)方確實(shí)履行困難的，可以延長(zhǎng)履行期限；合同不適宜繼續(xù)履行的，可以解除合同，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力
2022-06-05 15,340 -
房屋買賣合同沒(méi)有房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合
2022-07-27 15,340 -
房屋買賣合同效力的幾個(gè)問(wèn)題，房屋買賣合同無(wú)效的，該合同是否有效
二、房屋買賣合同效力的幾個(gè)問(wèn)題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或
2022-03-08 15,340 -
房屋買賣合同有問(wèn)題怎么辦
原被告雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)合法有效，交易不能正常進(jìn)行的原因在于被告，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這時(shí)買方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。 1、對(duì)賣方
2022-08-09 15,340
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01:00
買賣房屋合同怎么寫(xiě)有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,327 2022.04.17 -
00:52
發(fā)現(xiàn)合同有問(wèn)題怎么辦發(fā)現(xiàn)合同有問(wèn)題這時(shí)您要做的就是要及時(shí)與對(duì)方溝通，書(shū)面通報(bào)現(xiàn)在的合同履行情況和面臨的困難以及要解決的問(wèn)題，請(qǐng)對(duì)方及時(shí)回應(yīng)并報(bào)告其準(zhǔn)備采取的應(yīng)急措施和立場(chǎng)。如果對(duì)方不予理睬，請(qǐng)及時(shí)用特快專遞或掛號(hào)信的方式，將書(shū)面函寄給對(duì)方，申明自己對(duì)于合同履行
1,610 2022.04.17 -
01:29
房屋買賣合同怎么寫(xiě)才有效房屋買賣合同的生效要件有以下四點(diǎn)：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂勞動(dòng)合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)
1,357 2022.04.17
