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政策外，商業(yè)用地使用年限是多久，如果開發(fā)商提前解除土地使用關系該怎么辦

2022-04-05 05:47

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2022-04-05回復

土地所有權屬于國家，開發(fā)商以受讓或轉讓方式獲得一定年限的土地使用權。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業(yè)用地最高為40年。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應最遲于屆滿前一年申請續(xù)期;未申請續(xù)期或經申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權將由國家無償收回，土地上的房屋也將由國家無償取得。因此，購得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，并影響到房屋價格。據(jù)開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協(xié)商降低房價，或以對買賣標的即房屋性質有重大誤解為由，向法院申請撤銷預訂協(xié)議，收回定金。因此購買房屋時，應注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經濟上不必要的損失。

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豐培銘律師

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1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年； 2、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的； 3、40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權； 4、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。

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