1、產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書（特別是上文提到的第一類安置房），因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。 2、交易時間長一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn)，這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。 3、稅費風(fēng)險很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔(dān)主體及方式，或者因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。

第一、政策因素。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 第二、價格因素。 目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 第三、人為因素。 “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。