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建設(shè)工程合同無(wú)效的后果

2022-11-21 10:41

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無(wú)效合同的法律后果之一是返還財(cái)產(chǎn),恢復(fù)原狀。但由于建設(shè)工程施工合同履行結(jié)果的特殊性,承包方已經(jīng)通過(guò)施工建設(shè)使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程甚至是竣工的建設(shè)工程。在建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情況下,返還財(cái)產(chǎn)不太可能,因此《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定了相對(duì)靈活的解決方案。

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建設(shè)工程施工合同無(wú)效的后果,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,分析如下: 1、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí),尚未履行的,不得繼續(xù)履行。 2、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí),工程已經(jīng)完工的: (1)在價(jià)款結(jié)算方面,建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,人民法院應(yīng)予支持,修復(fù)后經(jīng)竣工驗(yàn)收仍不合格的,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。 (2)在工程質(zhì)量方面,對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé),是承包人的法定義務(wù),不因合同的無(wú)效而免除。 (3)在其他損失的索賠方面,因?yàn)楹贤s定的違約責(zé)任條款均歸于無(wú)效,因此對(duì)于各方給對(duì)方造成的損失,損害賠償?shù)恼?qǐng)求方應(yīng)提供相應(yīng)的實(shí)際損失的依據(jù)。 3、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí),工程尚未完工的,之后也不再繼續(xù)履行,已經(jīng)履行的部分參照工程完工的處理規(guī)則進(jìn)行處理。 4、對(duì)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效,不影響承包人依照合同法第二百八十六條的規(guī)定主張工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

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施工合同無(wú)效后果是:建設(shè)工程施工合同無(wú)效,一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的,應(yīng)當(dāng)就對(duì)方過(guò)錯(cuò)、損失大小、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。人民法院可以結(jié)合雙方過(guò)錯(cuò)程度、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。

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