現(xiàn)在的購房合同往往附有補充協(xié)議，經(jīng)常是房屋買賣合同里沒有約定的事項，而在補充條款里進行約定。補充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項比房屋買賣合同里約定的還重要，因為補充協(xié)議是根據(jù)不同項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充協(xié)議簽訂的時候一定要注意以下幾個方面的問題：第一：補充協(xié)議的效力問題。補充協(xié)議一般會這樣約定：“若本補充協(xié)議與本合同有關約定相抵觸，則以本補充協(xié)議約定為準。”根據(jù)相關法律規(guī)定，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一；標準合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。因此以上約定違背了相關規(guī)定。第二：開放商的宣傳廣告與相應的法律責任問題。補充協(xié)議一般會這樣約定：“本合同與宣傳資料、樣板房的圖片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。”根據(jù)該條文：補充協(xié)議將銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房圖片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。該條文也就規(guī)避了開發(fā)商的責任。第三：購房合同總價構成違約金基數(shù)問題。補充協(xié)議原文：“任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。”根據(jù)該條文：補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。而根據(jù)有關法規(guī)解釋，雙方約定違約金，標準應以違約造成的實際損失計為計算基數(shù)。當然，補充協(xié)議還會涉及到很多實際的問題，上述僅僅只是一部分的總結。

商品房買賣合同補充協(xié)議注意事項： 1、補充協(xié)議效力大于合同條款。若本補充協(xié)議與本合同有關規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。補充協(xié)議所設格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關規(guī)定。 2、宣傳廣告不承擔法律責任。本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。 3、購房總價成違約金基數(shù)。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。 4、限定買家商品房用途。該商品房僅為住宅用途，剝奪了消費者應享有的權利。