商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書應(yīng)該注意什么
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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書寫應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)。一、明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間現(xiàn)如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦證的具體日期。同時(shí)，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對購房者進(jìn)行賠償事宜。二、注明交房標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免知名品牌、一等等含糊不清的詞匯，這不利于購房者驗(yàn)房對比。如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，盡量在覆蓋之前能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。三、注明公攤面積大小和位置
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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)： 1、補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款。若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 2、宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任。本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項(xiàng)，對雙方無約束力。補(bǔ)充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實(shí)質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。 3、購房總價(jià)成違約金基數(shù)。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價(jià)款的20%。補(bǔ)充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實(shí)則是單方面加大了消費(fèi)者違約責(zé)任。 4、限定買家商品房用途。該商品房僅為住宅用途，剝奪了消費(fèi)者應(yīng)享有的權(quán)利。
買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議具體要注意以下事項(xiàng)： 一、雙方當(dāng)事人的基本信息需要具體全面； 二、需要說明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因； 三、當(dāng)補(bǔ)充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)當(dāng)以時(shí)間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。
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中介房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意什么中介房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意明確以下幾點(diǎn)： 1、公共維修基金過戶； 2、一房二賣的特別處理； 3、關(guān)于預(yù)告登記的約定； 4、各種法律文件之間的沖突解決辦法。補(bǔ)充協(xié)議是建立在房屋買賣合同上的，對合同上未盡的事宜或合同上仍存在爭議的條款進(jìn)行
2020.06.08 176 -
商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)： 1、補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款。 2、宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任。 3、購房總價(jià)成違約金基數(shù)。 4、限定買家商品房用途。
2020.09.11 202 -
商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)： 1、補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款。若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 2、宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任
2020.03.28 220
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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書怎么寫, 補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意的問題有哪些?
商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書寫應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)。一、明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間現(xiàn)如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定
2022-03-08 15,340 -
《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》
商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為)(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積
2022-03-26 15,340 -
商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議
簽訂商品房買賣合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同
2022-03-20 15,340 -
簽訂二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意些什么
補(bǔ)充協(xié)議中最常見的內(nèi)容如下：一、成交價(jià)格成交價(jià)格一般是凈得價(jià)，包括予以贈(zèng)送或者折價(jià)的家電、裝修等。二、關(guān)于定金的約定 1、約定支付定金的時(shí)間和條件，及違約責(zé)任。 2、約定定金的數(shù)額及支付方式。三、關(guān)于
2022-04-20 15,340
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,021 2022.04.17 -
00:57
房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,353 2022.04.17 -
01:33
違反房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有什么后果補(bǔ)充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。因此，房屋買賣合同當(dāng)事人違反房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)有約定按照約定，未約定按照守約方實(shí)際的損失承擔(dān)責(zé)任。違約金的金額，按照主合同或者補(bǔ)充協(xié)議的約定確定。沒有約定違約金的，守
1,430 2022.01.22
