商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容： (一)當事人名稱或者姓名和住所 (二)商品房基本狀況 (三)商品房的銷售方式 (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 (五)交付使用條件及日期 (六)裝飾、設備標準承諾 (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任 (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 (九)面積差異的處理方式 (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 (十一)解決爭議的方法 (十二)違約責任 (十三)雙方約定的其他事項。

一、查證。查清商品房是否符合預售和現(xiàn)售條件，看清所購房屋是否在銷售范圍之內(nèi)，確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在經(jīng)常有開發(fā)商借用證書，導致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。 二、計算方式和價款。計價方式大體可以分為按建筑面積、套內(nèi)建筑面積和按套計價，在實際的交易過程中，經(jīng)常采用的是按建筑面積計價。此時，要明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積的價格。 三、面積的確定和誤差的處理。因為存在預售、設計以及其他方面的因素，在買賣過程中經(jīng)常出現(xiàn)合同約定面積與最終房產(chǎn)證上的面積不一致的情形。因此在合同中應當約定出現(xiàn)誤差的處理辦法。 四、關(guān)于規(guī)劃、設計中途變更的約定。在商品房預售中，商品房開發(fā)項目有可能會出現(xiàn)中途變更規(guī)劃設計的情形，購房者一定要注意合同中是否存在變更的事項，并對此進行詳細約定。 五、房屋質(zhì)量要求。商品房買賣合同中應當對于房屋質(zhì)量作出相應的規(guī)定，購房者應當認真審核，在驗房時審核相關(guān)證表，確保房屋質(zhì)量。 六、保修責任。合同中應當明確規(guī)定商品房的保修責任呢。按照相關(guān)法律規(guī)定，出賣人在商品房交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。若出現(xiàn)住宅質(zhì)量問題，出賣人應當按照合同約定承擔相應的保修責任。 七、合同糾紛的處理。在合同履行過程中難免會發(fā)生爭議，最好是在合同中約定號處理糾紛的方式和途徑，在出現(xiàn)爭議時，出賣人和買受人按照合同約定解決爭議。 八、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在合同中明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式，是由出賣人代辦還是買受人自行辦理以及遲延辦證的違約責任。 九、簽訂補充條款注意事項。除了購房合同，買受人可能還會與出賣人簽訂補充協(xié)議。由于補充協(xié)議中含有大量的專業(yè)術(shù)語，一般購房者很難完全搞懂，因此在簽訂補充協(xié)議時，不要急于簽字?？梢园押贤谋灸没卣蚁嚓P(guān)的專家或律師進行咨詢。 十、其他注意事項。商品房買賣合同大多是格式條款，上面有許多橫線，有些是不需要填寫內(nèi)容的，對于這些，應當在空白處劃線。還要注意合同的備案，為日后出現(xiàn)糾紛保存證據(jù)。