房屋共有人擅自出賣房屋買賣合同有效嗎
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應(yīng)認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認買賣合同有效。
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共有權(quán)人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來講只要買受人支付了合理的購買房屋價格，就可以構(gòu)成善意取得。如構(gòu)成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無效，要求善意取得人返還共有房屋。
擅自出售他人房屋合同無效。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，只有房主可依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房主是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置該房產(chǎn)，其他人無權(quán)處分他人的財產(chǎn)。 1、如果房屋產(chǎn)權(quán)人同意出賣房屋，通過其對非產(chǎn)權(quán)人行為的追認，則非產(chǎn)權(quán)人與買受人之間的合同是有效力的。在這種情況下，如果房屋所有人對原合同不滿意，還可以與買方重新簽訂房屋買賣合同，并對合同各項內(nèi)容重新協(xié)商。 2、如果非產(chǎn)權(quán)人是為了房屋產(chǎn)權(quán)人的利益而擅自處分房屋的，可以不追究非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。
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夫妻一方擅自出賣房屋買賣合同是否有效夫妻一方擅自出賣房屋的買賣行為屬于效力待定行為，需要等待另一方進行追認，另一方追認后，買賣合同有效；另一方不追認的，買賣合同無效,,但是買受人是善意購買，支付了合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記的能取得房屋所有權(quán)。另一方在離婚時對所遭受的損失有權(quán)請
2020.07.17 158 -
夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎《民法典》規(guī)定夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同，若是共同財產(chǎn)，則是屬于無權(quán)處分。但是如果對方不知道或者是不應(yīng)當(dāng)知道財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的，合同就是有效的。
2021.02.20 140
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房屋共有人擅自出賣，合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登
2022-04-20 15,340 -
房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登
2022-04-15 15,340 -
房屋共有人擅自買賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登
2022-04-01 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同有效嗎
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2022-04-02 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,741 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,206 2022.04.17
