房屋所有權(quán)從什么時候發(fā)生
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房屋所有權(quán)或稱房屋產(chǎn)權(quán)是購房者最關(guān)心的。這一權(quán)利的取得標志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成，那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時發(fā)生呢按我國有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶登記的時間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。形式上，購房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同：(l)未辦理過戶登記的，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里;因此，購房者在此種情形下應(yīng)與開發(fā)商及時聯(lián)系，協(xié)商辦理有關(guān)過戶手續(xù)的事宜，及時取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應(yīng)按合同有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任;(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，買方已取得產(chǎn)權(quán)證的，即使雙方尚未實際交付房屋，買方未實際占用、使用該房屋，房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
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因合法建造、拆除房屋等事實行為而設(shè)立和消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。
房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計算。土地使用權(quán)期限屆滿時也就是房屋產(chǎn)權(quán)到期，此時可以申請續(xù)期，支付土地出讓金。沒有申請續(xù)期的，國家會收回土地。
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購房者什么時候取得房屋所有權(quán)購房者在辦理完房屋過戶登記手續(xù)后取得房屋所有權(quán)。我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅； 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，所以購買房產(chǎn)只有辦理了不動產(chǎn)過后登記手續(xù)的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更才發(fā)生法律效力，購房者才能取得房屋所有權(quán)。
2021.04.15 239 -
房屋買賣合同從什么時候生效房屋買賣合同自成立的同時生效。房屋為不動產(chǎn)，房屋買賣適用《民法典》的規(guī)定，合同的雙方當事人對合同的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達成一致時,合同就成立并發(fā)生效力。
2021.02.26 120 -
購房者什么時候取得房屋所有權(quán)呢購房者在進行房屋登記之后取得房屋所有權(quán)。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
2021.01.16 158
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房產(chǎn)權(quán)從辦理房屋登記、取得房產(chǎn)證時開始計算。并且房屋所有人需要依法取得土地使用權(quán)和領(lǐng)取土地使用證。對于房屋等居住用地，使用期限最高是七十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二
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2022-05-15 15,340 -
購房者什么時候取得房屋所有權(quán)?
購房者在進行房屋登記之后取得房屋所有權(quán)。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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購房者什么時候領(lǐng)取房屋所有權(quán)？
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2022-05-29 15,340
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