房屋所有權(quán)證什么時(shí)候發(fā)生效果
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房屋所有權(quán)或稱(chēng)房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者最關(guān)心的。這一權(quán)利的取得標(biāo)志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成，那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時(shí)發(fā)生呢按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶(hù)登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。形式上，購(gòu)房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同：(l)未辦理過(guò)戶(hù)登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里;因此，購(gòu)房者在此種情形下應(yīng)與開(kāi)發(fā)商及時(shí)聯(lián)系，協(xié)商辦理有關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)的事宜，及時(shí)取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應(yīng)按合同有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，買(mǎi)方已取得產(chǎn)權(quán)證的，即使雙方尚未實(shí)際交付房屋，買(mǎi)方未實(shí)際占用、使用該房屋，房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
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因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為而設(shè)立和消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
根據(jù)2013年中央一號(hào)文件，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)》提出，全面開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作，就可以知道宅基地確權(quán)是在2013年開(kāi)始的，未來(lái)將組織開(kāi)展農(nóng)村宅基地和農(nóng)房的調(diào)查，摸清全國(guó)宅基地的基本情況，力爭(zhēng)在2020年基本完成宅基地使用權(quán)的確權(quán)登記頒證工作。
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房屋贈(zèng)與什么時(shí)候生效房屋贈(zèng)與一般自贈(zèng)與合同成立時(shí)生效。 根據(jù)《民法典》第六百五十七條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法
2021.01.21 249 -
購(gòu)房者什么時(shí)候取得房屋所有權(quán)購(gòu)房者在辦理完房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后取得房屋所有權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅； 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，所以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)過(guò)后登記手續(xù)的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更才發(fā)生法律效力，購(gòu)房者才能取得房屋所有權(quán)。
2021.04.15 240 -
房屋預(yù)告登記什么時(shí)候不發(fā)生效力在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申
2021.01.26 154
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買(mǎi)期房什么時(shí)候拿房屋所有權(quán)證
買(mǎi)期房一般在房屋交付使用之日起90日內(nèi)拿房產(chǎn)證。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除
2022-05-18 15,340 -
期房什么時(shí)候能辦房屋所有權(quán)證
只要期房開(kāi)發(fā)商完善以下手續(xù)，在3-6個(gè)月拿到房產(chǎn)證了： 1、需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)辦理齊全、修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。 2、需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其
2022-05-15 15,340 -
新房房屋所有權(quán)證什么時(shí)候下來(lái)啊
我國(guó)相關(guān)法律并沒(méi)有規(guī)定房產(chǎn)證的時(shí)間，所以買(mǎi)房交錢(qián)拿房產(chǎn)證的時(shí)間不固定的。一般買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻能拿到；辦理貸款的話(huà)，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般看開(kāi)發(fā)商手續(xù)完整與否，一般也需要1到2年的時(shí)間，然后持房產(chǎn)證換他
2022-05-16 15,340 -
房屋所有權(quán)證發(fā)生變更
在你與賣(mài)主之間的變更登記及發(fā)證行為沒(méi)有沒(méi)有被依法撤銷(xiāo)之前，房屋的所有人就是你。當(dāng)然對(duì)方可以起訴，但原告應(yīng)當(dāng)是對(duì)方的妻子，起訴理由是賣(mài)主未經(jīng)同意處分了共有財(cái)產(chǎn)（當(dāng)然前提是雙方在離婚協(xié)議或訴訟中確認(rèn)房屋為
2022-03-13 15,340
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租房合同什么時(shí)候生效房屋租賃合同不是實(shí)踐性合同，它的生效不需要以交付標(biāo)的物為前提條件；房屋租賃合同是諾成性合同，當(dāng)事人達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，合同就開(kāi)始發(fā)生法律效力。換句話(huà)說(shuō)，只要房屋租賃雙方達(dá)成一致的一致表示，同時(shí)完成簽字，這時(shí)候就是房屋租賃合同的生效時(shí)間。需要注意
1,066 2022.04.17 -
01:18
民法典什么時(shí)候生效《中華人民共和國(guó)民法典》2021年1月1日生效。《中華人民共和國(guó)民法典》被稱(chēng)為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”，是新中國(guó)第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎(chǔ)性地位，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格
4,408 2022.01.26 -
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醫(yī)保繳費(fèi)什么時(shí)候生效醫(yī)保繳費(fèi)從首次參保的次月生效。第一次參加社保的，在參保醫(yī)療保險(xiǎn)時(shí)，會(huì)要求辦理到一張社?？?，這張卡是參保醫(yī)療保險(xiǎn)的憑證，也可以用作在定點(diǎn)藥店刷卡購(gòu)買(mǎi)藥品，和在定點(diǎn)醫(yī)療結(jié)構(gòu)治病就醫(yī)的一個(gè)報(bào)銷(xiāo)憑證。此卡不需要充值，在你每月繳納醫(yī)療保險(xiǎn)后，社保局會(huì)
12,587 2022.04.17
