房屋買賣合同是我簽的還是協(xié)議合同簽的
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關(guān)于房屋買賣合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對方簽訂的合同是有效的，對方?jīng)]有按照合同約定付款的，構(gòu)成違約，您可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任并且要求解除合同。但是如果您確實是代理人，并且是以被代理人的名義與買方簽訂的合同，沒有委托書并不一定影響代理權(quán)，如果根據(jù)外觀進行判斷，對方相信您是有代理權(quán)的，那么買賣合同依然有效。這時如果買方違約的，那么可以要求對方賠償以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作為被委托人在沒有獲得委托人授權(quán)的情況下是不能自行決定解除合同的。
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房屋買賣協(xié)議只要符合合同的形式要件即可視為合同。根據(jù)合同法規(guī)定，合同有八個要素，分別是： 1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； 2、標(biāo)的； 3、數(shù)量； 4、質(zhì)量； 5、價款或者報酬； 6、履行期限、地點和方式； 7、違約責(zé)任； 8、解決爭議的方法。
合同協(xié)議都可以。從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。所謂協(xié)議是指有關(guān)國家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體或者個人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟或其關(guān)系的契約。合同與協(xié)議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區(qū)別。合同的特點是明確、詳細、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點是沒有具體標(biāo)的、簡單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。
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只簽居間協(xié)議的不能簽房屋買賣合同簽訂《居間合同》并支付定金后，由于雙方無法就房屋買賣涉及的具體問題達成一致的，雙方最終未能簽訂房屋買賣合同屬于不能歸責(zé)于雙方的原因，合同雙方對此并不對此承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)當(dāng)退還定金。
2020.01.26 357 -
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買期房簽的是預(yù)售合同還是買賣合同買期房簽訂的是商品房預(yù)售合同，即預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方。商品房買賣合同是現(xiàn)房銷售用的，用于已經(jīng)建成了的商品房。不過兩種之間的效力機會是相當(dāng)?shù)模徊贿^一個是及時交付另外一個是延后交付。
2021.01.30 420
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房屋買賣合同是我代理簽的嗎？
關(guān)于房屋買賣合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對方簽訂的合
2022-03-17 15,340 -
網(wǎng)簽房屋買賣合同是網(wǎng)簽合同嗎？
房屋買賣合同不是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同指的是開發(fā)商在簽訂購房合同后在房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門網(wǎng)站進行備案時的行為。房屋買賣合同是簽訂的書面合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品
2022-06-06 15,340 -
房屋買賣合同是網(wǎng)簽合同嗎
房屋買賣合同是否在網(wǎng)上簽訂合同房屋買賣合同并不是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是指開發(fā)商與購房者簽訂房屋買賣合同后，將買賣合同到相關(guān)部門進行備案的行為?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購
2021-10-02 15,340 -
未簽合同的房屋買賣合同是否有效
買房未簽合同，雙方就沒有形成買賣關(guān)系，因此是無效的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
2022-05-12 15,340
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如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細，那么很有可能會發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,298 2022.05.18
