開(kāi)發(fā)商不辦產(chǎn)權(quán)證是否可以抵押房子？
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一般慣例，買房人買房貸款，開(kāi)發(fā)商為擔(dān)保方。在開(kāi)發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)榈盅嘿J款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)：首先，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識(shí)到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開(kāi)發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會(huì)對(duì)其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時(shí)若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)賠償由開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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如果是抵押貸款的話，是可以的。一般在辦理抵押貸款的時(shí)抵押物都是自己的房子,通過(guò)把房屋抵押給到銀行以獲得貸款額。這種是可以辦理的，不過(guò)房產(chǎn)證會(huì)備注有抵押。
期房被開(kāi)發(fā)商抵押的，購(gòu)房者可以先與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交涉，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除與銀行商品房的抵押關(guān)系；或者可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行的商品房抵押關(guān)系無(wú)效，以維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商抵押正在銷售的期房是一種違法行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)。
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沒(méi)房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商給房子抵押不可以的。如果我們的房子沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)辦法進(jìn)行抵押貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人就能夠輕松處置該房子。
2021.03.25 729 -
開(kāi)發(fā)商可以隱瞞是否是抵押的房子嗎開(kāi)發(fā)商隱瞞商品房被抵押這一事實(shí)造成購(gòu)房者無(wú)法獲得商品房，在解除購(gòu)房合同的同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解
2020.06.30 188 -
開(kāi)發(fā)商土地證被抵押是否能辦理房產(chǎn)證一、開(kāi)發(fā)商土地證被抵押能否辦理房產(chǎn)證 開(kāi)發(fā)商土地證被抵押可以辦理房產(chǎn)證。但是土地使用權(quán)證是需要開(kāi)發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開(kāi)發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購(gòu)房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不合理的。 二
2023.01.31 2,324
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開(kāi)發(fā)商用抵押證將小產(chǎn)權(quán)房子抵押給我怎么辦
可以起訴主張退還購(gòu)房款。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其
2023-06-28 15,340 -
開(kāi)發(fā)商抵押土地證辦不了房產(chǎn)證？
開(kāi)發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開(kāi)發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開(kāi)發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購(gòu)房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不合理的
2022-06-29 15,340 -
開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)
開(kāi)發(fā)商屬于欺詐，首先需要查清楚開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)是在什么時(shí)間形成的，如果在購(gòu)房之前，則屬于開(kāi)發(fā)商欺詐，業(yè)主可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房款一倍的經(jīng)濟(jì)損失，如果是在簽訂購(gòu)房合同之后，則開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋不享有
2022-03-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)賣是否犯法
開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售這是犯法的。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。 在抵押人取
2022-07-11 15,340
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12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,414 2022.04.12 -
01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
876 2022.04.17
