內(nèi)部認購是指什么？內(nèi)部認購有哪些陷阱，有什么防陷絕招？
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內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房人士。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，購房者的權(quán)益也無法受到法律保障。 防陷絕招：既然購房者明白了內(nèi)部認購是不合法的變相銷售，那么最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的人士或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤，相對安全一些。
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(一)開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預(yù)售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議； (二)在認購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”； (三)在認購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。
1.合同條文嚴重缺失。 2.雙方違約責(zé)任不對等。多數(shù)合同對消費者違約責(zé)任規(guī)定得明確具體，而對自身的違約責(zé)任要么完全免除，要么變換字眼降低要求。 3.轎車質(zhì)量有問題只修不賠。 4.設(shè)置汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的“雙保險”條件。 5.擅自擴大“不可抗力”的范圍。其實，所謂“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。以上條款中，經(jīng)銷商把廠家原因、船務(wù)運輸?shù)炔粚儆诓豢煽沽Φ囊蛩鼐腥搿安豢煽沽Α狈懂牎?/p>
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