物業(yè)服務如何保護好物業(yè)管理工作
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業(yè)主在維權時應注意以下幾點： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務內容要明確，每一項服務內容達到的服務標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應當說物業(yè)企業(yè)該項服務到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進行維護。 3、要明確維權責任人。明晰責任是業(yè)主維權的前提，業(yè)主在維權前一定要知道維權的對象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權證、個人財產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務合同約定的內容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責范圍。四是要理性維權。 總之，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間發(fā)生的矛盾糾紛要盡量通過雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)調不了的可以到小區(qū)所在地的區(qū)縣物業(yè)辦申請調解，還可以依法向法院提起訴訟。
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業(yè)主可以就物業(yè)服務不好、服務不到位的部分拒交物業(yè)費。物業(yè)服務質量過差時在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量不合要求的前提下可以不交物業(yè)費的，業(yè)主有權拒交。
業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應根據(jù)實際情況采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用按政府指導價的標準進行收費：一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月0.75元每平方米；三級收費標準每月0.5元每平方米；四級收費標準每月0.35元每平方米。
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物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)管理業(yè)務發(fā)包給個人我們現(xiàn)在的物業(yè)管理，明確的是企業(yè)管理物業(yè)，并不包括個人管理物業(yè)。其次，物業(yè)管理條例明確規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。再次，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)是需要
2020.12.26 360 -
物業(yè)服務不好能拒交物業(yè)費嗎物業(yè)服務太差可以拒交物業(yè)費，但該條款應該在物業(yè)合同中有所體現(xiàn)，如果物業(yè)合同中沒有約定的，物業(yè)管理公司的行為還不構成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費，但物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
2021.04.29 161 -
物業(yè)服務不好業(yè)主能否拒交物業(yè)費不可以的。 目前業(yè)主以物業(yè)服務存在瑕疵為由拒交物業(yè)費很難得到法院的支持，因為物業(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務，并按時交納物業(yè)服務費用，但如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務存在瑕疵，業(yè)主無需支付物業(yè)費的滯
2020.03.11 250
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如何保護物業(yè)服務
業(yè)主在維權時應注意以下幾點： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務內容要明確，每一項服務內容達到的服務標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約
2022-04-04 15,340 -
物業(yè)服務不好如何拒交物業(yè)費
1、不可以的，目前業(yè)主以物業(yè)服務存在瑕疵為由拒交物業(yè)費很難得到法院的支持，因為物業(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務，并按時交納物業(yè)服務費用，但如果業(yè)主有證據(jù)證
2022-11-08 15,340 -
如何有效保護物業(yè)服務
業(yè)主在維權時應注意以下幾點： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務內容要明確，每一項服務內容達到的服務標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約
2022-03-21 15,340 -
物業(yè)客服是如何做好工作的
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行
2023-04-28 15,340
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)服務合同
7,043 2022.05.11 -
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新民法典如何更換物業(yè)新民法典更換物業(yè)的規(guī)定如下：業(yè)主大會享有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權力，同時也是更換物業(yè)管理企業(yè)的主體。可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會
6,870 2022.05.11 -
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高空作業(yè)證如何辦理高空作業(yè)證書需要從安全監(jiān)管局下屬培訓機構考試。根據(jù)規(guī)定，特種作業(yè)人員在參加培訓前必須到當?shù)乜h級以上醫(yī)院進行體檢，體檢合格者方可參加與其所從事的特種作業(yè)相應的安全技術理論培訓和實際操作培訓。培訓報名時需填寫《特種作業(yè)人員培訓申報表》，交一寸近
4,413 2022.05.21
