(一)面積誤差可退房。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按合同約定的價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同。

(一)合同逾期退房要交違約金，簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同承諾期限交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 (二)廣告忽悠實(shí)物與宣傳不符。在購(gòu)房時(shí)，銷售廣告對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開(kāi)發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。 (三)提前預(yù)售未辦全證件，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 (四)買方可以退房的情況還包括以下幾種： 1、由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對(duì)此項(xiàng)有約定，買房人就可要求退房。 2、如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。 3、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 4、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。 5、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致。 6、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。