經(jīng)濟(jì)適用房是否可以過戶？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
可以，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關(guān)規(guī)定：（一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。（四）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。（二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)： 1、交易費(fèi)，6元/平方;轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元;權(quán)證印花稅，5元/套;增值稅，5.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。 2、契稅(買房繳納)：首套房面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。需要注意的是購買經(jīng)濟(jì)適用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常購此類房屋的均為家庭首套住宅。 3、個(gè)人所得稅;經(jīng)濟(jì)適用房是1%。由賣方承擔(dān)，滿五年的唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的。 除了以上幾項(xiàng)費(fèi)用外，還有最重要的一點(diǎn)，也是整個(gè)過戶過程中需要繳納金額最多的一項(xiàng)，也就是我們所說的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房的土地大多為國家劃撥，在建設(shè)之初并未繳納這項(xiàng)費(fèi)用，如果要將其視為商品房出售，這筆資金是必須要繳納的，而且數(shù)額不小，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要視當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，所繳納的費(fèi)用總體算下來也并不比普通的商品房便宜。
經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承。年限不受5年限制，但繼承后保障房性質(zhì)不變。也就是說，再次上市仍需滿足自首次取得房地產(chǎn)許可證之日起5年的條件。由于經(jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì)，在房屋產(chǎn)權(quán)變動時(shí)受到限制。
-
經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣一、經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是
2023.05.09 2,107 -
經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行買賣時(shí)有一定的條件。
2020.07.20 170 -
-
經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
目前，出售的經(jīng)濟(jì)適用房一般分為兩種情況：一種是5年以上，另一種是5年以下。以購房家庭取得契稅完稅證明的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)證的發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。一是住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。對于住了5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主
2021-11-12 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎?
經(jīng)適房在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。交易時(shí)，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。非同等條件下，按簽訂售房合同日期為準(zhǔn)，以2008年4月15日為界線，之前的經(jīng)適房上交售房款的10%作為土
2022-04-10 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房能否過戶
經(jīng)濟(jì)適用住房是國家對城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原
2022-03-19 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房，可以過戶嗎？
經(jīng)適房在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。交易時(shí)，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。非同等條件下，按簽訂售房合同日期為準(zhǔn)，以2008年4月15日為界線，之前的經(jīng)適房上交售房款的10%作為土
2022-04-19 15,340
-
00:59
經(jīng)濟(jì)適用房申請條件經(jīng)濟(jì)適用房申請應(yīng)符合以下的三個(gè)條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根
9,515 2022.04.17
