經(jīng)濟適用房是否能過戶
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可以，根據(jù)《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規(guī)定：（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。（四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。（二）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產權。
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經(jīng)濟適用房過戶費主要包括以下幾項： 1、交易費，6元/平方;轉移登記費，80元;權證印花稅，5元/套;增值稅，5.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。 2、契稅(買房繳納)：首套房面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。需要注意的是購買經(jīng)濟適用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常購此類房屋的均為家庭首套住宅。 3、個人所得稅;經(jīng)濟適用房是1%。由賣方承擔，滿五年的唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的。 除了以上幾項費用外，還有最重要的一點，也是整個過戶過程中需要繳納金額最多的一項，也就是我們所說的土地出讓金。經(jīng)濟適用房的土地大多為國家劃撥，在建設之初并未繳納這項費用，如果要將其視為商品房出售，這筆資金是必須要繳納的，而且數(shù)額不小，具體的征收標準也要視當?shù)氐恼咭?guī)定，所繳納的費用總體算下來也并不比普通的商品房便宜。
經(jīng)濟適用房過戶新政策規(guī)定已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟適用房可以進行轉讓，辦理過戶手續(xù)。住滿五年的經(jīng)濟適用房的業(yè)主可以按照當前的市價將經(jīng)濟適用房出售，但要補交百分之十售房價款的綜合地價款。過戶手續(xù)要帶上房產證、房屋轉讓合同、契稅證明等資料到房管局辦理即可。
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50萬經(jīng)濟適用房過戶費經(jīng)濟適用房過戶費用一般是需要5000元左右的。 1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行。 2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)
2021.04.23 356 -
經(jīng)濟適用房能否買賣經(jīng)濟適用房能買賣。但是購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2020.06.08 181 -
經(jīng)濟適用房能否買賣根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證后，五年之內不可以上市出售的。如果說超過五年想要出售房子的話，那么除了商品房交易過戶的費用以外。出售人還要按照原價，出售給那些符合經(jīng)濟適用住房的家庭，并且能夠提供由當?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩?/p>
2021.04.28 700
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經(jīng)濟適用房能否過戶
經(jīng)濟適用住房是國家對城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原
2022-03-19 15,340 -
經(jīng)濟適用房是否需要過戶
經(jīng)適房在取得房產證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。交易時，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購權。非同等條件下，按簽訂售房合同日期為準，以2008年4月15日為界線，之前的經(jīng)適房上交售房款的10%作為土
2022-04-09 15,340 -
經(jīng)濟適用房能過戶嗎
經(jīng)濟適用房能否過戶問題： 經(jīng)濟適用房需要在房產證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后
2022-03-13 15,340 -
經(jīng)濟適用房能過戶嗎？
符合條件的經(jīng)濟適用房可以過戶上市交易，一般條件是購買五年以上。根據(jù)我國有關法律，經(jīng)濟適用住房購房者擁有有限的產權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。買受人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，
2021-11-28 15,340
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經(jīng)濟適用房申請條件經(jīng)濟適用房申請應符合以下的三個條件：1、具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根
9,515 2022.04.17
