您好，劉云成律師對您提出的問題，答復(fù)如下：1、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 2、經(jīng)濟(jì)適用房在別的國家一般被稱為公共房屋，香港稱為居者有其屋（簡稱居屋），澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，臺(tái)灣稱為國民住宅（即國宅），新加坡稱為組屋。 3、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成01.住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；02.勘探設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；03.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；04.建設(shè)安裝工程費(fèi)；　以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費(fèi)、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(fèi)（各地有優(yōu)惠政策）。商品房除以上8項(xiàng)外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。4、在交易過程中所交稅費(fèi)：　?、倨醵悾嘿I方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%?！　、谫I賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元?！　、?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/jjjiufeng/caishuifa_yhs/">印花稅：買方房價(jià)款的0.5‰?！　、芄簿S修基金：購房款的2%。 5、以下情況是不得出售二手經(jīng)濟(jì)適用房的：　　01.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的經(jīng)濟(jì)適用房[5]?！　?2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價(jià)款及裝修費(fèi)用的?！　?3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房?！　?4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房。　　05.已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房?！　?6.上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房?！　?7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的?！　?8.法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。6、如果您不會(huì)處理此事或者不方便處理，在法律方面需要專業(yè)律師幫助，您可以與劉云成律師聯(lián)系，劉云成律師是處理此類案件的專業(yè)律師。如果您想更好的處理此事，您可以與劉云成律師再進(jìn)一步溝通，具體細(xì)節(jié)與處理辦法可以先電話聯(lián)系或者直接面談，我們會(huì)為您提供更優(yōu)質(zhì)的法律類服務(wù)。辦公地址：河南省鄭州市經(jīng)三路與豐產(chǎn)路交叉口財(cái)富廣場5號(hào)樓a座1301室找劉云成律師。