二手房買賣購買合同有哪些法律風險
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1、未登記不得對抗第三人應特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。2、登記應提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權轉移登記，應當提交以下文件：(1)申請人的身份證明；(2)房地產(chǎn)權屬來源證明或者權利證書；(3)房地產(chǎn)轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書、合同書或者批準文件；(4)繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內(nèi)身份證明者；C、港澳臺地區(qū)居民;D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。3、登記的審核時限和權證的領取應告知當事人：按規(guī)定登記機構應當自受理房地產(chǎn)轉移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取《房地產(chǎn)權證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)(原件)，仔細核對《房地產(chǎn)權證》及《登記證明》。4、代辦登記代辦二手房買賣轉移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機構出具當事人的委托書。如果房地產(chǎn)權利人為自然人，按有關規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。
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二手房買賣法律風險有： 1是否確認房主真實身份買賣雙方; 2.是否明確雙方違約責任; 3.是否標明付款過戶時間; 4.是否注明費用交接時間; 5.學會使用補充協(xié)議。
(1)二手房買賣合同無效之風險。 (2)房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。 (3)房屋質(zhì)量難以保證。 (4)一房二賣不可不防。
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二手房買賣有哪些法律風險防范二手房買賣應防范的法律風險： 一、合同無效的法律風險。 二、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。 三、房屋質(zhì)量難以保證。 四、可能存在一房二賣的情形。
2020.03.25 175 -
二手房買賣法律風險防范有哪些二手房買賣法律風險防范如下： 1、房屋產(chǎn)權是否明確，買受人應當審查二手房的所有權證明及相關文件。買方應核實賣方或中介公司提供的房屋產(chǎn)權證和土地證的真實性。未依法登記產(chǎn)權并取得產(chǎn)權證書的房屋，不得買賣； 2、買賣雙方主體資格審查簽訂合同的，應
2022.04.14 353 -
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購買二手房買賣常見風險有哪些
注意這些二手房的交易風險,一、注意這些二手房的交易風險風險一：利用虛假身份騙取定金及購房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購
2022-05-05 15,340 -
買賣二手房應注意哪些法律風險, 買賣二手房應注意的法律風險有哪些
購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-03-22 15,340 -
二手現(xiàn)房買賣法律風險有哪些
關于二手現(xiàn)房買賣存在的法律風險有： 1、產(chǎn)權與產(chǎn)權人是否符合一致。 2、買賣雙方身份是否屬實。 3、房屋能否進行正常過戶。 4、是否具有一房多賣的風險。 5、是否價格過低存在虛假交易的風險。 6、買賣
2022-05-16 15,340 -
購買二手房有哪些風險
購買二手房的風險主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購買二手房時應當查驗房主的產(chǎn)權證，詢問有無抵押、質(zhì)押的情形。同時還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護自身權
2022-06-08 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
780 2022.05.18 -
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,717 2021.04.25 -
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二手車買賣合同合法嗎同時具備以下四個要件的買賣合同，合法有效： 1、簽訂買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時，應當具備相應的民事權利能力和民事行為能力； 2、買賣合同的內(nèi)容與形式合法。即不違反法律的強制性規(guī)定，或者沒有侵害社會公共利益。強制性規(guī)定是指，法律規(guī)定必
2,615 2022.04.15
