承租人方面解除房屋租賃合同怎么辦
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房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。出租人的損失為在合同剩余期間無法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內(nèi)房子沒有出租出去，承租人要支付剩余期間的租金；如果合同剩余期限內(nèi)房子出租出去了，承租人只需要負擔(dān)出租出去之前的租金損失。
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在租賃合同關(guān)系中，出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不應(yīng)擴大至合同主體之外。 二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如A（出租人）與B（承租人）之間的合同成立與解除是合法的，B與C（次承租人）之間的次租賃合同也是合法的，當(dāng)二者發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)分別進行違約責(zé)任分析，并向責(zé)任人主張違約責(zé)任或者損失賠償。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋中明確了當(dāng)承租人違約不交納租金，可能導(dǎo)致出租人解除合同時，次承擔(dān)人可以自愿代替承租人交納租金的方式，保證次租賃合同能夠繼續(xù)履行，出租人不得拒絕。
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房屋租賃合同解除后租房人怎么辦房屋租賃解除合同后不交房的處理辦法： 1、如果出租人未交付房屋的，屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或解除合同要求出租人返還押金和賠償損失； 2、當(dāng)事人可以依據(jù)合同約定的法律責(zé)任來處理。合同有約定違約一方需要支付違約金，也可
2021.01.25 185 -
房屋出租人單方解除租賃合同需明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由?！斗课葑赓U合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同
2021.01.05 271 -
單方面解除房屋租賃合同能嗎單方面解除房屋租賃合同需要滿足以下情況之一： 1、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的； 2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的； 3、承租人逾期不支付租金的，可以單方面解除房屋租賃合同。
2021.01.25 110
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單方面解除房屋租賃合同怎么辦
【法律意見】未經(jīng)過房東準(zhǔn)許進行轉(zhuǎn)租，是不合法的。一方是可以單方面解除房屋租賃合同的，但必須滿足法定解除即單方面解除，根據(jù)我國《》規(guī)定，下列情形可以適用法定解除的形式：(一)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致
2022-09-17 15,340 -
房屋租賃合同能單方面解除么？
能。房屋租賃合同能單方面解除，單方解除需要承擔(dān)違約責(zé)任。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表
2023-03-18 15,340 -
怎么解除租賃房屋租賃合同？
租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題。 如果雙方
2022-05-19 15,340 -
房屋租賃合同解除，房租合同怎么辦
房屋租賃合同一般是一式兩份，一方丟失合同后，可以向另一方要合同然后復(fù)印，如果已經(jīng)對合同備案的，可以到備案機關(guān)復(fù)印，如果雙方合同都丟失并且沒有備案的，可以協(xié)商重新簽訂合同。 《商品房屋租賃管理辦法》 第
2022-06-22 15,340
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03 -
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租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15
