告開發(fā)商按揭貸款流程
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按揭貸款處理流程： 1、簽約交稅 簽約交稅是告貸買房流程第一步。簽約主要是指購房者需求購買房子并與開發(fā)商簽定《預售契約》、《買賣合同》;然后按開發(fā)商的具體要求交納首付款;與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度交納印花稅。 2、提交請求 告貸買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交請求。有別于住宅公積金告貸買房，商業(yè)告貸買房要按規(guī)則填寫及提交相關材料。 (1)填寫請求材料：包含《個人住宅告貸告貸請求表》、《個人住宅告貸告貸合同》、《告貸房子所有權證收押合同》、授權委托書承諾書等等。 (2)提交請求材料：請求人和愛人的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。購房協(xié)議書正本。請求人家庭收入證明材料和有關財物證明等，包含工資單、個人所得稅交稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。在了解怎么告貸買房的進程中會發(fā)現(xiàn)，和住宅公積金告貸買房流程一樣，處理完以上提及的告貸買房手續(xù)，則算提交請求完成，接下來就要等候銀行批閱。 3、銀行審閱 銀行依據(jù)告貸人供給的材料，對告貸人資信、告貸額度、告貸年限等作出審閱。這一步告貸買房手續(xù)是銀行做主導，是關系到告貸請求成功與否的要害。 4、簽定相關合同 銀行批閱后，與貸款人人簽定一系列合同文件。大多數(shù)人認為簽定完合同之后，告貸買房流程完畢。當然到這兒也只算完成了告貸買房手續(xù)中絕大部分的作業(yè)，接下來還有一個過程，那就是按月還款。 5、按月還款 告貸買房手續(xù)中最終一個過程就是償還告貸。直至告貸全數(shù)償還之日，整個告貸買房流程才算真實完畢。
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第一、提出貸款申請。第二、評估標的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶，領取新的產(chǎn)權證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發(fā)放貸款。
第一步，原借款人向銀行提出申請； 第二步，銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議； 第三步，售房人和購房人簽訂住房轉讓合同； 第四步，購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額； 第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函； 第六步，銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)； 第七步，銀行對購房人發(fā)放貸款。
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