原來的房子可以翻建在原來的宅基地上嗎？
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可以翻建，但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃，并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如，《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了，在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)，可以實(shí)行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行。因此，再原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，一般程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。又，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積，否則就是非法占地。《土地管理法》第七十七條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。
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1.宅基地翻建原則一:依法依規(guī)原則村民建房必須遵守《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及市有關(guān)村民建筑的各項(xiàng)規(guī)定。也就是宅基地翻建不符合規(guī)定的，是禁止翻建的。2.宅基地翻建原則二:規(guī)劃先行原則村民建房必須遵守“先規(guī)劃后建房”的基本原則，無規(guī)劃的原則上不能建房。村小組及村委會(huì)簽署建房意見再提交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批。鎮(zhèn)人民政府在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，并委派人員實(shí)地3.宅基地翻建原則三:一戶一宅原則每戶村民只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過175平方米，但是各地實(shí)際規(guī)定宅基地面積會(huì)有所差異，具體以地方規(guī)定的宅基地面積為準(zhǔn)。
農(nóng)村居民建住宅，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，須由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。因此，在原有宅基地上建房仍需經(jīng)過鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)。 根據(jù)憲法和土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，統(tǒng)歸集體所有，農(nóng)民對(duì)集體土地僅享有使用權(quán)，而無所有權(quán)。農(nóng)村居民建住宅使用宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，僅歸各戶使用?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審批。在實(shí)踐中，通常情況下，鄉(xiāng)政府往往會(huì)將原宅基地繼續(xù)交由原房主蓋房，這不意味著農(nóng)民建房不用再報(bào)鄉(xiāng)政府審批。因?yàn)猷l(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)亦應(yīng)按照合理布局、節(jié)約用地的原則規(guī)劃，出于此種考慮，鄉(xiāng)政府也有可能將農(nóng)民原宅基地部分交由他人使用。
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在原房屋宅基地建的房屋是新建嗎？在原房屋宅基地建的房屋是新建，需要向土地管理部門履行審批手續(xù)的，經(jīng)審批通過后，才能按照審批文件規(guī)定的施工范圍即宅基地獲批面積進(jìn)行房屋的修建。
2020.11.15 274 -
已經(jīng)確權(quán)，但還沒有有房，可以原來宅基地建房嗎不可以，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建
2020.10.15 229 -
宅基地拆遷后原來的宅基地有使用權(quán)嗎？以前買的房屋拆走后搬遷的，對(duì)原有宅基地一般沒有使用權(quán)。我國(guó)鼓勵(lì)村民有償退出宅基地，村民搬遷后退出宅基地的，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，村民不再享有使用權(quán)。
2023.01.06 501
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不在農(nóng)村，但原來的在農(nóng)村，可以在宅基地上翻建新房嗎
翻建沒有問題，但是你辦不了手續(xù)了！還有就是建議你把宅基地賣了，換成錢比較實(shí)際！你要是建房了，只要有村民上告，你就吃虧了，像你這種情況，宅基地要是閑置，就會(huì)收回的！翻建完之后，要是遇到拆遷的事情，麻煩的
2022-10-23 15,340 -
已經(jīng)在宅基地上建的房屋可以在原宅基地上重建嗎
可以在原宅基地上重建房屋。 重建之前，如果宅基地上有房子或宅基地空閑未超過兩年，并在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)建房，那重建可不辦手續(xù)。因?yàn)閷?duì)于在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)（你的原宅基地已被合法批準(zhǔn)）進(jìn)行房屋翻
2022-02-03 15,340 -
有宅基地的房子可以用來翻新房嗎
1、農(nóng)村宅基地上翻建房屋，應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)和用地許可手續(xù)。 2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條第2款規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>
2022-08-11 15,340 -
原來宅基地的證在安置后不到還可以建廠嗎
被征用以后不在有效，與征地方協(xié)商安置條件。
2022-10-21 15,340
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00:54
宅基地上的房子可以贈(zèng)與嗎我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的宅基地使用權(quán)政策，宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到法律的嚴(yán)格限制。雖然宅基地上的房屋可以贈(zèng)與，但是需要注意的是，贈(zèng)與的對(duì)象是受到嚴(yán)格限制的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法以及相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的主體只能是集體成員，也就是本村村民。同時(shí)，
2,057 2022.04.15 -
01:19
宅基地上建房能出售嗎宅基地上建的房屋不能出售。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地是屬于國(guó)家所有的，而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律有特殊規(guī)定外，屬于集體所有，并非個(gè)人所有。國(guó)家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個(gè)人使用，使用土地的個(gè)人或單位，有義務(wù)保護(hù)、
2,186 2021.03.24 -
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權(quán)購(gòu)買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11
