在原來的宅基地可以遷出重新建房子嗎
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可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如,《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè),可以實(shí)行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù),一般程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。又,根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此,翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積,否則就是非法占地?!锻恋毓芾矸ā返谄呤邨l規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。
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在原房屋宅基地建的房屋是新建,需要向土地管理部門履行審批手續(xù)的,經(jīng)審批通過后,才能按照審批文件規(guī)定的施工范圍即宅基地獲批面積進(jìn)行房屋的修建。
宅基地可以重建,需要辦理相關(guān)手續(xù),村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有集體建設(shè)用地使用證。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍,則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和規(guī)劃許可證;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經(jīng)過土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批,然后方可改建。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。
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宅基地可以重建嗎?
宅基地可以重建,需要辦理相關(guān)手續(xù),村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有集體建設(shè)用地使用證。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍,則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和規(guī)劃許可證;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經(jīng)過土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變
2020.07.27 1,076 -
宅基地上可以新建房嗎
宅基地上經(jīng)批示可以新建房。建房需要提出申請(qǐng),填寫建房申請(qǐng)表;村民委員會(huì)簽署意見加蓋公章,鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審;張榜公布初審意見,報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批;縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用,核發(fā)建設(shè)工程許可證進(jìn)行施工。
2020.12.16 297 -
宅基地違建可以重建嗎
宅基地違建可以強(qiáng)拆的。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款。
2020.02.02 282
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已經(jīng)在宅基地上建的房屋可以在原宅基地上重建嗎
可以在原宅基地上重建房屋。 重建之前,如果宅基地上有房子或宅基地空閑未超過兩年,并在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)建房,那重建可不辦手續(xù)。因?yàn)閷?duì)于在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)(你的原宅基地已被合法批準(zhǔn))進(jìn)行房屋翻
2022-02-03 15,340 -
戶口遷出后還可以在原宅基地建房嗎
戶口已轉(zhuǎn)走的,不能在原宅基地上建房。農(nóng)村宅基地屬集體所有。是由村集體按“一戶一基”的規(guī)定,無償劃撥給本村農(nóng)戶建房的。如戶主去世,戶口本上沒有其他家庭成員,由集體收回宅基地,或宅基地上的房產(chǎn)滅失后再收回
2022-02-24 15,340 -
已經(jīng)拆遷的宅基地可以在原房土地局建新房嗎
這是可以按照當(dāng)?shù)夭疬w協(xié)議來履行義務(wù)的
2022-10-25 15,340 -
在原宅基地建的房子算不算新建
一般認(rèn)為,這種房子是新建的房子,還是要嚴(yán)格依照政府規(guī)定履行審批手續(xù)的,并不是說,自己的宅基地,想怎么建就怎么建,國(guó)家對(duì)此還是有做出一些規(guī)定的。
2023-02-23 15,340
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01:19
宅基地上建房能出售嗎宅基地上建的房屋不能出售。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,城市市區(qū)的土地是屬于國(guó)家所有的,而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律有特殊規(guī)定外,屬于集體所有,并非個(gè)人所有。國(guó)家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個(gè)人使用,使用土地的個(gè)人或單位,有義務(wù)保護(hù)、
2,186 2021.03.24 -
00:54
宅基地上的房子可以贈(zèng)與嗎我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的宅基地使用權(quán)政策,宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到法律的嚴(yán)格限制。雖然宅基地上的房屋可以贈(zèng)與,但是需要注意的是,贈(zèng)與的對(duì)象是受到嚴(yán)格限制的,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法以及相關(guān)法律規(guī)定,宅基地使用權(quán)的主體只能是集體成員,也就是本村村民。同時(shí),
2,057 2022.04.15 -
01:16
宅基地房屋超建怎么辦如果宅基地房屋有超建的情況,那么需要村委會(huì)去到現(xiàn)場(chǎng)考量之后,才會(huì)作出具體的處理。 我國(guó)法律已經(jīng)明確規(guī)定,宅基地房屋超建后,其行為屬于非法占用土地建造住宅,可以讓縣級(jí)以上人民政府土地管理部門,命令退還非法占有的土地,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),把在非法
1,806 2022.04.17