商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的有哪些類(lèi)型
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在司法實(shí)踐中,比較常見(jiàn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛主要有以下幾個(gè)類(lèi)型:房屋質(zhì)量低劣型。質(zhì)量是一切商品或者服務(wù)的靈魂,尤其在商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中體現(xiàn)的更加明顯。眾所周知,由于商品房?jī)r(jià)值較高,是人們生活中不可或缺的必需品,買(mǎi)受人往往傾其所有甚至舉債購(gòu)買(mǎi),因此,購(gòu)買(mǎi)商品房的意義以百年大計(jì)來(lái)論絕不為過(guò)。但是,少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全然不顧買(mǎi)受人的利益,將開(kāi)發(fā)成本降至不能保證質(zhì)量的地步,鋌而走險(xiǎn),野蠻施工,以次充好,坑害老百姓的利益。逾期不能正常交付型。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付買(mǎi)受人商品房是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中比較常見(jiàn)的類(lèi)型,其中原因諸如資金短缺或?qū)徟掷m(xù)欠缺等導(dǎo)致建設(shè)工期延長(zhǎng)不一枚舉。近年來(lái),導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能按照合同約定正常交付的原因又有了新的表現(xiàn),司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn),因開(kāi)發(fā)建設(shè)行為不規(guī)范而引發(fā)的此類(lèi)糾紛呈現(xiàn)的比較明顯。故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定,而在現(xiàn)實(shí)生活中,除了因房地產(chǎn)管理部門(mén)審核不嚴(yán),出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明,但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外,還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧,明明未取得商品房預(yù)售許可證明,卻哄篇買(mǎi)受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明;明明未取得合法的土地使用權(quán),卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè);明明不具備簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條件,卻通過(guò)采取簽訂名目繁多的認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)協(xié)議的形式為買(mǎi)受人設(shè)立種種陷阱。權(quán)屬證書(shū)缺失型。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不具備拆遷資質(zhì),必須委托具備拆遷資質(zhì)的拆遷安置公司進(jìn)行拆遷安置,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付拆遷安置公司的報(bào)酬有時(shí)就是待建的商品房,拆遷安置公司對(duì)這部分商品房則以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名義對(duì)外銷(xiāo)售,簽訂合同,辦理權(quán)屬證書(shū)同樣要借助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名義進(jìn)行,一旦兩家產(chǎn)生利益沖突,買(mǎi)受人的權(quán)益難以得到保障。廣告宣傳失實(shí)型。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,人們因相信廣告而上當(dāng)受騙的事經(jīng)常發(fā)生,各種傳媒也不斷披露或名不副實(shí),或夸大其詞,甚至是瞞天過(guò)海的廣告事件內(nèi)幕,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也因此受到一定的懲處,但其受到懲處的損失與因虛假?gòu)V告而產(chǎn)生的收獲相比微乎其微,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)感覺(jué)不到痛癢,仍我行我素。
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(一)按商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程并結(jié)合合同成立時(shí)間分類(lèi):商品房現(xiàn)售類(lèi)、商品房預(yù)售類(lèi)。 (二)書(shū)面形式購(gòu)房合同分類(lèi): 1、正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同; 2、具備特定條件的預(yù)約合同; 3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的類(lèi)型。如下:1、互聯(lián)網(wǎng)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛;2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛;3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛;4、普通商品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛;5、國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同糾紛;6、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛;7、定做商品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛;8、互易買(mǎi)賣(mài)合同糾紛;9、其他種類(lèi)的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
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商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要類(lèi)型
有下列類(lèi)型:商品房預(yù)售糾紛;單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛;私有房屋和二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛;商品房出售糾紛;房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛;房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛。
2020.02.01 153 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些類(lèi)型
二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的類(lèi)型包括:由于逾期未交房款從而引發(fā)的糾紛、由于逾期交付房屋從而導(dǎo)致的糾紛。當(dāng)事人雙方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引發(fā)的糾紛、要求返還定金引發(fā)的糾紛、中介行為引發(fā)的糾紛。某一方因?yàn)橐蠼獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同,或者確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效而引起的
2022.04.12 714 -
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛的類(lèi)型有哪些
有下列類(lèi)型:房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵糾紛;賣(mài)方無(wú)權(quán)處分引發(fā)的糾紛;買(mǎi)方無(wú)購(gòu)房資格糾紛;無(wú)法辦理按揭房貸糾紛;房屋質(zhì)量糾紛;房屋無(wú)法交付引發(fā)的糾紛;定金糾紛;陰陽(yáng)合同糾紛。
2020.09.27 211
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商品房買(mǎi)賣(mài)中合同有哪些類(lèi)型
商品房買(mǎi)賣(mài)合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。1、在商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí),簽的都是開(kāi)發(fā)商從房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)的格式合同,特別需注意的地
2022-04-14 15,340 -
商品房合同糾紛類(lèi)型
商品房合同糾紛類(lèi)型: 1、逾期不能正常交付型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中比較常見(jiàn)的類(lèi)型,通常有兩類(lèi)情況,一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其
2022-03-18 15,340 -
商品房合同合同糾紛糾紛類(lèi)型
商品房合同糾紛類(lèi)型: 1、逾期不能正常交付型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中比較常見(jiàn)的類(lèi)型,通常有兩類(lèi)情況,一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其
2022-04-01 15,340 -
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些類(lèi)型
1、存款糾紛。2、一房二賣(mài)糾紛。3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人發(fā)生糾紛。4、房屋質(zhì)量糾紛。5、中介費(fèi)糾紛。6、房屋廣告中的虛假糾紛。7、共有財(cái)產(chǎn)單獨(dú)處理糾紛。8、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛。9、房屋配套設(shè)施不能及時(shí)使用
2022-01-05 15,340
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01:15
買(mǎi)賣(mài)合同的類(lèi)型有哪些買(mǎi)賣(mài)合同的類(lèi)型主要分為付款合同、試用合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、拍賣(mài)合同等等。其中房屋買(mǎi)賣(mài)合同指的是,出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:(1
1,455 2022.05.11 -
01:10
商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛哪里管轄根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》以及相關(guān)法律規(guī)定可以知道,商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于一般的合同糾紛,因此屬于被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同雖然涉及不動(dòng)產(chǎn),但是不屬于我國(guó)司法解釋限定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍。我國(guó)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛具體包括
3,682 2022.04.15 -
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同是不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,因商品房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的糾紛,不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛,屬于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是指,買(mǎi)賣(mài)雙方就合同的成立、生效、解除或解釋等問(wèn)題,產(chǎn)生不一致甚至是沖突的觀點(diǎn)。買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,本質(zhì)上體現(xiàn)的是雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系問(wèn)題,而不動(dòng)產(chǎn)糾紛本
3,609 2022.04.15