開發(fā)商以房產(chǎn)證抵押給銀行還會有什么影響
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現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應(yīng)在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會增加購房人的風(fēng)險(xiǎn)。一旦開發(fā)商不能還款，那么購房人就要面臨錢房兩失的尷尬局面。我國施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購房人和開發(fā)商的法律關(guān)系為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機(jī)構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因?yàn)橘彿咳说氖軆旐樞虮容^靠后，所以權(quán)益可能會受到損害。
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開發(fā)商的土地使用證抵押在銀行，會使被購買的房子存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 如果在開發(fā)商正常運(yùn)營的情況下，抵押土地證給銀行，對購買的房子不存在大影響。 因?yàn)殚_發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押。 但當(dāng)辦理了抵押的開發(fā)商，無力償還債務(wù)時(shí)，抵押對購買的房子就存在了重大影響。 此時(shí)，銀行會將房子拿去拍賣并優(yōu)先受償，屆時(shí)作為購房人將無法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能就銀行實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利。
如果在開發(fā)商正常運(yùn)營的情況下，抵押土地證給銀行，對購買的房子不存在大影響。因?yàn)殚_發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押。
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有了開發(fā)商把房產(chǎn)抵押給銀行的房產(chǎn)還能賣嗎開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能賣，但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開發(fā)商將抵押物轉(zhuǎn)讓勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后，方能進(jìn)行房屋過戶。
2021.02.06 380 -
開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣嗎開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能賣，但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開發(fā)商將抵押物轉(zhuǎn)讓勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后，方能進(jìn)行房屋過戶。
2021.01.02 525 -
開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣嗎?依據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，開發(fā)商抵押給銀行的房屋，在貸款未還清前原則上是不能賣的，但開發(fā)商與銀行協(xié)商的，可以轉(zhuǎn)讓房屋。
2021.04.22 256
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開發(fā)商用房產(chǎn)證抵押給銀行，開發(fā)商不能還款影響購房者入住嗎怎么辦
現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應(yīng)在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商隱瞞房產(chǎn)抵押給銀行
開發(fā)商未告知房屋已抵押給銀行，屬于嚴(yán)重的違約行為，損害第四方的合法權(quán)益。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，第四方可以請求賠償按照房子的實(shí)際價(jià)值的購房款及利息、賠償
2022-01-28 15,340 -
開發(fā)商的土地使用證抵押在銀行購房有影響嗎
開發(fā)商的土地使用證抵押在銀行，會使被購買的房子存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。對購房者來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會一起拍賣。如果在開發(fā)商正常運(yùn)營的情況下，抵押土地證給銀行，對購
2022-05-14 15,340 -
房產(chǎn)證抵押給子女有什么影響
單直接的說影響有：①不能進(jìn)行房屋買賣；②你所有一些其他和房產(chǎn)有關(guān)的事情都需要房產(chǎn)證、《國有土地使用證》。三、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字、戶口本、身份證什么的非常麻煩。按法律
2022-03-20 15,340
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01:08
房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機(jī)構(gòu)依然會考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個(gè)人還款能力的時(shí)候，會通過查看個(gè)人的收入情況、個(gè)人的信用情況以及個(gè)人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個(gè)人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房
2,860 2022.04.17 -
00:56
社保卡換銀行有什么影響嗎社保卡換銀行沒有什么影響。社保卡可以轉(zhuǎn)換銀行。持卡人若需要轉(zhuǎn)換代理銀行的，應(yīng)當(dāng)先到原社?？òl(fā)卡銀行辦理注銷手續(xù)，并將原社?？▊€(gè)人金融賬戶的余額提現(xiàn)，原社?？ㄓ砂l(fā)卡銀行回收并銷毀。持卡人最后到新選擇的代理銀行辦理申領(lǐng)手續(xù)，原社保卡醫(yī)保賬戶的余
27,593 2022.04.12 -
01:12
房產(chǎn)證抵押給私人無效嗎房產(chǎn)證抵押給私人是有效的。房產(chǎn)證抵押不能等同于房屋抵押，兩者是不同的。房產(chǎn)證抵押后，抵押權(quán)人最好前往辦理抵押登記手續(xù)以維護(hù)自身的抵押權(quán)。進(jìn)行登記的好處主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一可以確定該房屋的所有權(quán)是否屬于抵押人；第二，如果該房屋被多次抵押的
3,065 2022.05.11
