土地使用權(quán)出讓年限到期的什么情況下
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土地使用權(quán)出讓年限到期怎么辦土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二是政府無(wú)償收回土地使用權(quán)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
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土地使用權(quán)出讓年限到期，使用權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)至遲于使用權(quán)屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期后應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并支付相應(yīng)土地出讓金，但如土地屬于住宅建設(shè)用地，期限屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
出讓土地使用權(quán)的年限根據(jù)土地用途的不同，使用年限也不同。如屬于居住用地，出讓土地使用權(quán)的年限最高為七十年。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。
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什么情況下不得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的情形是： 1、依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓； 2、土地使用權(quán)被依法收回的，不得轉(zhuǎn)讓； 3、共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓； 4、不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的土地使
2020.08.09 159 -
什么情況下違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指違反法律法規(guī)的形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收違法所得。
2020.11.08 136
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土地使用權(quán)出讓年限到期
土地使用權(quán)出讓年限到期怎么辦土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿
2022-05-08 15,340 -
什么情況下國(guó)有土地使用權(quán)出讓
國(guó)有土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議的方式。 1、拍賣出讓。 這是指政府土地管理部門作為國(guó)有土地所有者的代表或其委托的拍賣人， 在指定的時(shí)間和地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓的國(guó)有土地使用權(quán)人到
2023-05-14 15,340 -
土地使用期限到期什么情況
根據(jù)我國(guó)《》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。而新的《(修訂意見(jiàn)稿)》中則規(guī)定土地使用期限屆滿后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使
2022-09-03 15,340 -
土地使用權(quán)出讓年限到期怎么辦
土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地
2022-10-26 15,340
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國(guó)家以土地所有人的身份，將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過(guò)簽訂書(shū)面出讓合同的形式進(jìn)行
2,751 2022.04.15 -
00:56
私人宅基地的土地使用年限我國(guó)私人宅基地，主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權(quán)所分配得來(lái)。一般每戶一份宅基地，此宅基地沒(méi)有使用年限。宅基地是我國(guó)廣大農(nóng)民最根本的居住保障，因此宅基地使用權(quán)人不能將宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則將無(wú)法保證農(nóng)民的基本保障，極易造成社會(huì)流民問(wèn)題。其次
1,949 2022.04.15 -
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒(méi)有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17
