賣方是黑戶所以過戶房產(chǎn)涉及哪些問題
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你可以憑買賣合同，到法起訴賣家維權(quán)，勝訴后，到法院執(zhí)行庭申請(qǐng)辦理協(xié)助執(zhí)行公函，憑此，你可以單方過戶住房。 《房屋登記辦法》： 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。
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具有以下情形的房產(chǎn)無法過戶： 1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。 2、未解除抵押的房產(chǎn)。 3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。 4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。 5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋。 6、賣方是無民事行為能力人。 7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。
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離婚房產(chǎn)過戶涉及哪些費(fèi)用離婚房產(chǎn)過戶涉及的費(fèi)用： 1、契稅按產(chǎn)價(jià)2%； 2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五； 3、登記費(fèi)80元； 4、交易手續(xù)費(fèi)2%（按產(chǎn)價(jià)）； 5、工本費(fèi)20元。
2021.02.23 153 -
借名購房所涉及的問題有哪些借名購房所涉及的問題： 1、如果登記權(quán)利人在借名買房后反悔，即使當(dāng)事人有足夠的證據(jù)證明借名買房的事實(shí)存在，也會(huì)給自己帶來很多不必要的麻煩。更有甚者，如果借名買房的事實(shí)無法證明，投資者自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致資金和房屋兩空； 2、如果購買的房
2022.04.16 337 -
房產(chǎn)過戶應(yīng)注意哪些問題?1、購房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。 3、警惕開發(fā)商代辦的陷阱。 4、延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
2021.01.24 230
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涉及贈(zèng)與房產(chǎn)過戶問題的法律有哪些
1、房屋贈(zèng)與過戶的一般規(guī)定 房產(chǎn)贈(zèng)與的過戶手續(xù)：按《公證條例》規(guī)定，贈(zèng)與應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處辦理贈(zèng)與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。
2022-05-19 15,340 -
離婚前房產(chǎn)過戶涉及哪些
離婚房屋過戶時(shí)，房屋所有權(quán)發(fā)生變化。離婚房產(chǎn)過戶是原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產(chǎn)過戶分為兩種情況： 1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同
2022-04-10 15,340 -
房屋過戶所涉及的費(fèi)用有哪些
房產(chǎn)過戶費(fèi)用一：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2，交易費(fèi)：3元/平方米 3，測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
2022-05-14 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)，過戶流程及問題，農(nóng)村買賣如何過戶
只有經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)發(fā)行宅基地使用權(quán)證，才能辦理住宅戶口手續(xù)。農(nóng)村住宅使用集體土地，但只有本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委、批準(zhǔn)的住宅基地建造的住宅是非法占地面積，屬于所有權(quán)小的住宅，不能辦理戶口手續(xù)。村民在自留地
2021-11-14 15,340
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離婚涉及到哪些問題離婚會(huì)主要涉及到以下三個(gè)方面的問題： 1、男女雙方感情是否破裂，有無和好的可能，如雙方因感情不和分居滿二年的，可以認(rèn)定為雙方感情破裂； 2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和共同債務(wù)的處理：雙方離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，原則上是一人一半，但是法律也有傾斜保
3,107 2022.05.11 -
01:16
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,690 2022.04.15
