房屋租售中介合同詐騙是怎么回事?
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房屋租售中介實施的詐騙: 1、采用欺騙手段截留客戶資金,將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶,由他們“代為保管”,利用辦理購房手續(xù)的時間差,從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目,獲取中短期收益。這種“拆東墻補(bǔ)西墻”的運作方式一旦出現(xiàn)問題,最終會導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失。如2006年天津市公安機(jī)關(guān)偵辦的一起合同詐騙案中,某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1.45億元,涉及群眾1486人。 2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人,與賣房人簽訂房屋買賣合同,支付少量定金或部分房款后,將房屋過戶至虛假購房人名下,最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機(jī)關(guān)偵辦的某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合同詐騙案中,犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套,價值4600余萬元。 3、利用為購房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行,然后冒用購房人的身份證件,將銀行發(fā)放的貸款占為己有。2004年上海市某房地產(chǎn)中介公司以此方法連續(xù)作案十余起,非法占有應(yīng)屬于買方的銀行貸款700余萬元。 4、公布虛假房屋租賃、銷售信息,與客戶簽訂租房、購房合同,騙取客戶中介費及定金。
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一、如果沒有造成損失或者對以后也不會有什么影響,可以選擇不追究責(zé)任。 二、如果已經(jīng)造成損失或者以后可能會有影響,已經(jīng)造成損失且有證據(jù)證明的,可以報案,讓公安機(jī)關(guān)和公訴機(jī)關(guān)來處理,如果暫未造成損失但以后會有損失或影響的,可以以民事糾紛起訴或請專業(yè)律師介入。
房屋中介公司,也稱房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。通過中介公司出售房屋或者通過中介公司購買房屋,無疑是比較便捷的。雖然會付出部分傭金,但中介公司提供的信息服務(wù)、代辦交易手續(xù)等服務(wù)可以為雙方解約不少的時間成本,而且也能避免買賣雙方花費大量的精力去重新學(xué)習(xí)行政手續(xù)的辦理流程。但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他行業(yè)一樣,也可能遇到不誠信,欺騙客戶的情況。根據(jù)“欺騙”的程度,如果中介機(jī)構(gòu)只是借助一般性的隱瞞或者虛假陳述的方式去促成交易,那么可以向行政主觀部門投訴,由行政主管部門按照情節(jié)輕重給于罰款、撤銷備案、停止網(wǎng)簽、吊銷執(zhí)照等一系列處罰。造成經(jīng)濟(jì)損失的,可以向法院起訴,主張索賠。如果中介公司一開始就不打算提供正常的經(jīng)紀(jì)服務(wù),而是純粹依靠虛構(gòu)事實、隱瞞事實的方式騙取傭金,那可能將涉嫌詐騙犯罪,此時應(yīng)當(dāng)報警,由公安機(jī)關(guān)偵查處理。為了盡可能的降低被詐騙的風(fēng)險,要選擇依法設(shè)立,正規(guī)備案登記的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
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房屋中介出租合同的開房合同怎么寫
訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的,就合法有效。居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,為他方報告訂立合同的機(jī)會或者為訂約提供媒介服務(wù),委托人給付報酬的合同。在居間合同中,接受委托
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出租屋中介合同怎么寫
中介出租合同發(fā)生法律效力,需要包括以下條件: 1、合同當(dāng)事人雙方的身份信息; 2、寫明房屋的具體面積、戶型情況、地址等; 3、注明由丙方提供中介服務(wù); 4、寫明租房的具體用途和常住人數(shù); 5、明確房屋的租金以及支付方式; 6、標(biāo)明現(xiàn)有房屋及
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如果被認(rèn)定為共同租賃,可能不涉嫌犯罪,本案有無罪可能,如果涉案人員已經(jīng)被刑事拘留,那么家屬應(yīng)盡快攜拘留通知書當(dāng)面咨詢律師,由律師攜委托手續(xù)會見涉案人員,了解案情后到偵查機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)等閱卷,掌握偵查機(jī)
2022-02-03 15,340 -
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2022-04-07 15,340 -
房屋租售中介實施的詐騙行為有哪些
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2022-03-24 15,340
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房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力,需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體,以及合同的具體內(nèi)容來作出判斷。根據(jù)我國民法典第一百四十三條的規(guī)定,滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同: 1、房屋中介合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、房屋中介合同的內(nèi)容
670 2022.05.21 -
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同,一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議,一般都會約定具體的詳細(xì)內(nèi)容,三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實際損失。
1,485 2022.04.17 -
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轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前,需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個方面的內(nèi)容:第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息,比如說位置,面積;第二是轉(zhuǎn)租的期限,要
1,098 2022.04.17