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房屋租售中介合同詐騙是怎么回事?

2023-06-26 22:14

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房屋租售中介實施的詐騙: 1、采用欺騙手段截留客戶資金,將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶,由他們“代為保管”,利用辦理購房手續(xù)的時間差,從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目,獲取中短期收益。這種“拆東墻補(bǔ)西墻”的運作方式一旦出現(xiàn)問題,最終會導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失。如2006年天津市公安機(jī)關(guān)偵辦的一起合同詐騙案中,某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1.45億元,涉及群眾1486人。 2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人,與賣房人簽訂房屋買賣合同,支付少量定金或部分房款后,將房屋過戶至虛假購房人名下,最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機(jī)關(guān)偵辦的某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合同詐騙案中,犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套,價值4600余萬元。 3、利用為購房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行,然后冒用購房人的身份證件,將銀行發(fā)放的貸款占為己有。2004年上海市某房地產(chǎn)中介公司以此方法連續(xù)作案十余起,非法占有應(yīng)屬于買方的銀行貸款700余萬元。 4、公布虛假房屋租賃、銷售信息,與客戶簽訂租房、購房合同,騙取客戶中介費及定金。

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一、如果沒有造成損失或者對以后也不會有什么影響,可以選擇不追究責(zé)任。 二、如果已經(jīng)造成損失或者以后可能會有影響,已經(jīng)造成損失且有證據(jù)證明的,可以報案,讓公安機(jī)關(guān)和公訴機(jī)關(guān)來處理,如果暫未造成損失但以后會有損失或影響的,可以以民事糾紛起訴或請專業(yè)律師介入。

張神兵律師

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房屋中介公司,也稱房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。通過中介公司出售房屋或者通過中介公司購買房屋,無疑是比較便捷的。雖然會付出部分傭金,但中介公司提供的信息服務(wù)、代辦交易手續(xù)等服務(wù)可以為雙方解約不少的時間成本,而且也能避免買賣雙方花費大量的精力去重新學(xué)習(xí)行政手續(xù)的辦理流程。但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他行業(yè)一樣,也可能遇到不誠信,欺騙客戶的情況。根據(jù)“欺騙”的程度,如果中介機(jī)構(gòu)只是借助一般性的隱瞞或者虛假陳述的方式去促成交易,那么可以向行政主觀部門投訴,由行政主管部門按照情節(jié)輕重給于罰款、撤銷備案、停止網(wǎng)簽、吊銷執(zhí)照等一系列處罰。造成經(jīng)濟(jì)損失的,可以向法院起訴,主張索賠。如果中介公司一開始就不打算提供正常的經(jīng)紀(jì)服務(wù),而是純粹依靠虛構(gòu)事實、隱瞞事實的方式騙取傭金,那可能將涉嫌詐騙犯罪,此時應(yīng)當(dāng)報警,由公安機(jī)關(guān)偵查處理。為了盡可能的降低被詐騙的風(fēng)險,要選擇依法設(shè)立,正規(guī)備案登記的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

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