新建商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理一、當(dāng)事人需提交的材料 (一)賣方(房地產(chǎn)商) 1、房地產(chǎn)權(quán)證(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證); 2、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同; 3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書、代理人身份證件。 (二)買方 1、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同; 2、購(gòu)房者身份證明(身份證、護(hù)照等)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、夫妻共同登記需提供戶口簿或結(jié)婚證明; 3、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)需提供上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管單位同意購(gòu)房的證明，集體企業(yè)需提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會(huì)同意購(gòu)房的決議; 4、付款憑證(復(fù)印件); 5、授權(quán)委托書、代理人身份證明; 6、法定代表人資格證明、身份證明。;二、辦證程序 (一)提交材料買賣雙方當(dāng)事人(或其代理人)共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心(內(nèi)銷房)或上海市房地產(chǎn)交易中心(外銷房、僑匯房)，提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書。 (二)預(yù)登記(初審)交易中心經(jīng)過(guò)初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測(cè)繪部門配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。 (三)配圖房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測(cè)繪部門繪制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購(gòu)房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。 (四)繳納稅費(fèi)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)，購(gòu)房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。契稅。契稅占房屋成交價(jià)的3%。個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅的，減半征收，個(gè)人實(shí)際繳付1.5%。契稅由財(cái)政局收取，購(gòu)買1998年6月30日以前建成但尚未出售的商品住宅，契稅在2000年底以前免征。印花稅。印花稅占房屋成交價(jià)的0.03%，買賣雙方都應(yīng)繳付印花稅由稅務(wù)部門收取，有時(shí)由房地產(chǎn)交易中心代收。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產(chǎn)登記部門收取，外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價(jià)的0.5%。 1998年11月1日后，個(gè)人購(gòu)買空置商品住宅并簽訂出售合同或預(yù)售合同的房屋交接書的，交易手續(xù)費(fèi)減半收取，即為房?jī)r(jià)款的0.4‰(內(nèi)銷房)或 2.5%‰(外銷房)。所謂空置商品住宅，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗(yàn)收之日起已超過(guò)一年、尚未出售或出租的新建住宅。申請(qǐng)人享受減半收費(fèi)時(shí)需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認(rèn)單(復(fù)印件)。 (五)審核購(gòu)房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門，由登記部門審核。 (六)制證、發(fā)證購(gòu)房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和5元印花稅。從申請(qǐng)登記到發(fā)證，一般需要30天左右。