買賣不破租賃主體變更
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
現(xiàn)行法律規(guī)定"買賣不破租賃"，因此，主體變更了不一定必須重新簽訂租賃合同。 同樣，新房主不向老房主支付剩余房款也是沒(méi)有法律依據(jù)的，除非買賣合同中有約定。 一旦租期到了，承租人不交房屋，新房主作為房屋所有權(quán)人是可以訴諸法律，要求承租人搬離。而老房主因?yàn)榉课菀呀?jīng)轉(zhuǎn)讓給了新房主，反而沒(méi)有權(quán)利要求承租人搬離房屋了。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
租賃合同主體變更的情形分別有：因繼承而發(fā)生的出租人主體變更；租賃物被轉(zhuǎn)租后承租人主體變更；租賃物被賣后出租人主體變更；法律規(guī)定的其他情形等。
關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。
-
租賃合同主體變更的情形租賃合同主體變更的情形如下： 1、因繼承而發(fā)生的出租人當(dāng)然變更; 2、租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致出租人的變更。
2021.04.24 130 -
租賃合同主體的變更情形租賃合同主體變更的情形因出租人死亡而發(fā)生了房屋繼承，出租人變?yōu)槠淅^承人；因承租人轉(zhuǎn)租，出租人同意而發(fā)生的主體變更；以及因租賃物的轉(zhuǎn)讓交易而發(fā)生的出租人主體的變更等。
2021.01.19 164 -
租賃主體變更的補(bǔ)充協(xié)議租賃合同主體變更的補(bǔ)充協(xié)議情形包括： 1、因繼承而發(fā)生的主體變更。出租人死亡，其繼承人繼承其出租人地位； 2、因租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致出租人發(fā)生變更； 3、承租人死亡，與其共同居住的人有權(quán)成為原租賃合同的承租人。 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死
2021.12.12 669
-
買賣不破租賃合同變更協(xié)議
協(xié)議一經(jīng)簽字即具有法律效力，公證不是協(xié)議生效的必要條件。公證的作用是證明協(xié)議的真實(shí)性、合法性，因此公證可以讓協(xié)議的效力更高。對(duì)方不履行原承諾可以到法院起訴。
2022-08-13 15,340 -
買賣不破租賃合同變更可以嗎
買賣不破租賃合同變更不了，除非房主和承租人協(xié)商一致解決的，否則承租人就應(yīng)當(dāng)享受合法的權(quán)益，只要租賃合同還在有效期內(nèi)的，那么買賣不破租賃就會(huì)保障承租人的合法權(quán)益。
2023-02-12 15,340 -
租賃合同主體變更
租賃合同主體變更的情形包括： 1、出租人死亡的，由其繼承人繼承其出租人的地位； 2、房屋轉(zhuǎn)讓的，新的房屋所有人為出租人； 3、承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以成為新的承
2022-06-04 15,340 -
買賣不破租賃是否適用買賣不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340
-
01:05
買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)
658 2022.04.17 -
01:07
合同主體變更了怎么辦在合同訂立后履行過(guò)程中，如果一方主體變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與對(duì)方當(dāng)事人聯(lián)系，盡快達(dá)成新的合意，簽訂涉及三方的主體變更協(xié)議。同時(shí)，在簽訂主體變更協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，特別是債權(quán)人要注意受讓的第三方，是否具有履行合同的能力。因?yàn)樵趯?shí)踐中
907 2022.04.17 -
01:14
合同主體變更合同是否有效合同主體變更之后，合同仍然有效。但是需要注意的是合同的主體變更，必須要經(jīng)過(guò)合法有效的方式，才會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商的方式變更合同主體。另外，還可以通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)承擔(dān)的方式變更合同主體。債權(quán)轉(zhuǎn)讓，主
1,876 2022.04.17
