商品房售樓時如何處理定金合同糾紛
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定金合同，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種商品房定金合同糾紛情況進行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。6、若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。
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正確處理商品房預售合同糾紛，必須針對不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則。 (一)標的瑕疵糾紛及其處理標的瑕疵在商品房預售糾紛中占有相當比例，常見的有標的權利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。 標的權利瑕疵主要是抵押問題和權利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發(fā)商提供擔?；蛞笸朔浚?已付清房款但沒有交付的，購買者可以要求開發(fā)商提供擔保； 既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權的基礎上，與開發(fā)商協(xié)商解決。 質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。 如質(zhì)量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 (二)交付不能或不能如期交付糾紛及其處理引起此類糾紛的原因有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預售方將已預售房屋轉(zhuǎn)賣等。 對于此類糾紛，2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。 從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的，同時要承擔違約責任。
有下列解決措施： 1.中止合同的履行。預購方在有權中止合同履行的同時，應及時通知對方，并給預售方合理的期限，使其恢復履行能力或提供適當?shù)膿！?2.解除合同和賠償損失。預售方在接到中止履行的通知后，不提供擔?；蛘咛峁┑膿２贿m當，預購方可以解除合同，并可基于合同法關于預期違約的規(guī)定追究購售方的違約責任。
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如何處理商品房預售合同糾紛怎么處理處理商品房預售合同糾紛的方式是：有約定的按約定；沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請基層組織進行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構進行仲裁。行為人也可以直接訴訟或仲裁。
2021.03.31 187 -
商品房合同糾紛如何處理商品房合同糾紛可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式處理。當事人協(xié)商不成可以請求有關部門調(diào)解；調(diào)解不成，合同中約定了仲裁條款或事后達成仲裁協(xié)議的，可以申請仲裁；符合法定條件的，可以向人民法院起訴。
2020.10.24 113 -
如何處理商品房合同糾紛處理商品房合同糾紛的方式；由當事人之間協(xié)商處理；協(xié)商不成的，一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟；也可以根據(jù)當事人之間訂立的仲裁協(xié)議申請仲裁機構裁決。
2020.05.09 145
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商品房銷售合同糾紛如何處理？
一、合同未明確約定逾期交付房屋可以解除合同的。 有些合同，可能僅僅約定了逾期交付房屋開發(fā)商應當按照一定的標準支付違約金，而沒有約定逾期多久購房者可以解除合同的，對于這種情形，我國法律規(guī)定，經(jīng)催告后在三
2022-08-01 15,340 -
商品房預售合同糾紛如何處理？
（一）以完善商品房預售登記制度為起點，通過全面統(tǒng)一裁判標準及規(guī)范運用交易習慣完善商品房預售及相關制度的立法； （二）采取行政監(jiān)管的方式，設立專門的監(jiān)管機構，規(guī)范商品房預售市場； （三）建立健全相應的懲
2022-08-13 15,340 -
商品房售樓處預售合同糾紛怎么辦
1、遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。開發(fā)商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證和土地所有權證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的
2022-11-04 15,340 -
預售商品房合同糾紛該如何處理
商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。當事人以商品房預售合同未按照法律、行
2023-01-07 15,340
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房屋預售合同糾紛如何處理商品房預售合同是指，商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉(zhuǎn)移于預售方，預購方向預售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售合同以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,413 2022.04.17 -
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商業(yè)合同糾紛如何處理發(fā)生商業(yè)合同糾紛的，當事人可以根據(jù)合同約定，與對方協(xié)商解決，以繼續(xù)履行合同，如果協(xié)商不成的，可以按照合同約定向法院起訴，要求違約一方按照合同約定承擔賠償責任。具體解決方法如下： 1、合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛； 2、合同
736 2022.05.27 -
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房租合同糾紛如何處理房屋租賃合同是指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。如果雙方在租賃合同方面產(chǎn)生了糾紛，可以通過以下四種途徑解決。第一，雙方協(xié)商，自行解決彼此之間的矛盾，各自退一步，最終達到較為合適的方法來解決糾紛。第二，調(diào)解解決，這就需要通
1,824 2022.04.17
