有下列解決措施： 1.中止合同的履行。預(yù)購(gòu)方在有權(quán)中止合同履行的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并給預(yù)售方合理的期限，使其恢復(fù)履行能力或提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。 2.解除合同和賠償損失。預(yù)售方在接到中止履行的通知后，不提供擔(dān)?；蛘咛峁┑膿?dān)保不適當(dāng)，預(yù)購(gòu)方可以解除合同，并可基于合同法關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定追究購(gòu)售方的違約責(zé)任。

正確處理商品房預(yù)售合同糾紛，必須針對(duì)不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則。 (一)標(biāo)的瑕疵糾紛及其處理標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的有標(biāo)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題和質(zhì)量瑕疵問(wèn)題。 標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押?jiǎn)栴}和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)?；蛞笸朔浚?已付清房款但沒(méi)有交付的，購(gòu)買者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保； 既未付清房款也未交付的，購(gòu)買方在享有知情權(quán)的基礎(chǔ)上，與開發(fā)商協(xié)商解決。 質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。 如質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 (二)交付不能或不能如期交付糾紛及其處理引起此類糾紛的原因有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣等。 對(duì)于此類糾紛，2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。 從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的，同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。