買房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人可以要求開發(fā)商退房或換新房
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房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種： (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。 (三)其他質(zhì)量問題。針對(duì)不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。 1、只要通過國家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。 2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。 3、對(duì)于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。
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如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內(nèi)的一般不會(huì)允許退房，可以要求開放商進(jìn)行維修。
收房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，如果是房屋主體結(jié)構(gòu)的問題，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人可以要求退房；造成損失的，可以要求賣方給予賠償。 如果是非房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，可以要求開放商在保修期內(nèi)進(jìn)行維修；如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
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收樓時(shí)房子有質(zhì)量問題，能要求開發(fā)商退房或換房嗎如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內(nèi)的一般不會(huì)允許退房，可以要求開放商進(jìn)行維修。
2020.02.13 95 -
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有問題可以要求開發(fā)商退房嗎如果是房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等?？梢酝朔?。如果是其他問題，在維修范圍，一般不予退房，但開發(fā)商同意退房除外。
2020.06.25 179 -
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有問題是否可以要求開發(fā)商退房如果是房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等?？梢酝朔?。如果是其他問題，在維修范圍，一般不予退房，但開發(fā)商同意退房除外。
2020.08.13 178
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買房后發(fā)現(xiàn)房屋有明顯質(zhì)量問題，買受人可以要求開發(fā)商退房或換新房
房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種： (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。 (三)其他質(zhì)量問題。針對(duì)不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。 1、只要通過國家有
2022-02-28 15,340 -
買房人交房后發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房嗎
對(duì)于開發(fā)商逾期交房是否可以退房的問題，相關(guān)法律法規(guī)做了如下的規(guī)定： 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約
2022-01-22 15,340 -
購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房嗎
一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù) (一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題,可以申請(qǐng)鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》
2022-04-09 15,340 -
已經(jīng)房屋買了，出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房嗎
房子有質(zhì)量問題怎么賠償？因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可請(qǐng)求解
2022-04-03 15,340
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商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,774 2022.04.15 -
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房子有什么質(zhì)量問題可以退房在以下兩種情況下，買受人可以以房屋存在質(zhì)量問題為由要求退房。第1種情形就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失；第2種情況就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但是房屋存在其他的嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的居住使用的，買
1,666 2022.05.11
