開發(fā)商一房多賣有什么影響
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“一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任
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起訴開發(fā)商會影響開發(fā)商的信譽(yù)以及公司發(fā)展。起訴開發(fā)商起訴狀應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容并按順序?qū)懗桑?1、原告的身份信息。原告是個人的，應(yīng)當(dāng)寫明原告方姓名、性別、出生日期、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；原告方如果是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)寫明法人或其他組織的名稱、住所，另還需寫明法人的法定代表人或者其他組織的主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)，以及法人或其他組織的聯(lián)系方式； 2、被告的身份信息。內(nèi)容要求與原告的身份信息一致； 3、訴訟請求。訴訟請求涉及給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)具有可執(zhí)行性； 4、簡要陳述訴訟請求所依據(jù)的事實與理由。
開發(fā)商逾期交房會構(gòu)成違約，需要承擔(dān)逾期交付商品房和辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任有，1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的違約金數(shù)額或者損害賠償計算方法，支付違約金或損失賠償額。2、買受人有權(quán)利清求解除商品房買賣合同和賠償損失。
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業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響業(yè)主不收房對開發(fā)商有以下影響： 1、如果是因為房屋達(dá)不到交房條件，業(yè)主拒絕收房的話，對開發(fā)商是有一定影響的，開發(fā)商負(fù)責(zé)繼續(xù)履行義務(wù)，直至達(dá)到交房條件，如存在晚交房情形，需要根據(jù)合同約定確認(rèn)開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任； 2、最終，可能導(dǎo)致開發(fā)商承
2022.08.07 17,113 -
防止開發(fā)商一房多賣有什么方法防止開發(fā)商一房多賣，可以從幾個方面進(jìn)行防范：1、縮短購房交易時間，盡快完成房屋的過戶登記并交付；2、查看相關(guān)證件是否齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫植榭撮_發(fā)商是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證
2022.04.16 1,102 -
開發(fā)商一房多賣有什么防止辦法防止開發(fā)商一房多賣，可以用以下幾種辦法：1、在簽訂房屋買賣合同前查詢房地產(chǎn)登記簿，查詢登記簿上的產(chǎn)權(quán)人、異議登記等；2、到當(dāng)?shù)胤抗芫植榭撮_發(fā)商是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》
2022.04.12 1,437
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一房兩賣預(yù)告登記情況開發(fā)商有影響嗎
預(yù)告登記后，開發(fā)商一房兩賣的行為不會產(chǎn)生物權(quán)效力。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告
2022-06-01 15,340 -
業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響
1、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。 對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時間里，開發(fā)商仍
2022-05-23 15,340 -
開發(fā)商逾期交房影響到開發(fā)商嗎？
開發(fā)商交房逾期的處理辦法是：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承
2022-06-09 15,340 -
開發(fā)商一房多賣
一房多賣如何處理在實踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”?！耙环慷噘u”主要會產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的
2022-05-05 15,340
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退房開發(fā)商最怕什么退房開發(fā)商最怕什么 當(dāng)購房人要求退房時，作為開發(fā)商最怕的其實就是需要承擔(dān)高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購房人在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因為開發(fā)商沒有告知購房人的情況下，將
4,398 2022.04.17 -
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開發(fā)商逾期交房有什么辦法對于很多人來說買房是人生大事，必須要格外謹(jǐn)慎，如果遇到開發(fā)商逾期交房，那么一定要注意以下2個方面：第一就是認(rèn)真的核查交房的條件。如果總體上已經(jīng)達(dá)到了交房的條件，存在一些不影響居住使用的瑕疵，而買方拒絕收房的，一般不能認(rèn)定為是開發(fā)商逾期交房；
637 2022.04.17
