買(mǎi)房子簽合同了有一年多還沒(méi)簽合同能買(mǎi)房嗎
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
以下幾種情況即使簽訂買(mǎi)賣(mài)合同也可以退房： 一、延遲交房 一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。 三、開(kāi)發(fā)商證件不全 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。 四、面積誤差超過(guò)3% 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題 地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。 六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
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簽了購(gòu)房協(xié)議還能退房，但買(mǎi)受人需要賠付出賣(mài)人違約金及其他實(shí)際損失，一般合同違約金上限不超過(guò)標(biāo)的的20%，具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，還需要根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。
要按實(shí)際情況來(lái)定?？梢酝朔康臈l件主要包括：約定條件和法定條件。雙方約定了退房條件，且購(gòu)房者可以證明條件成立，難以達(dá)成共識(shí)的，可以起訴解決。法定條件：1、延遲交付；2、在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售，在規(guī)定期限內(nèi)仍未取得商品房預(yù)售許可證。
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沒(méi)有簽買(mǎi)房合同還能退款嗎不能退。買(mǎi)房已付首付款，即認(rèn)定為預(yù)定了合同，再退款屬于一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
2021.01.22 165 -
一手房簽了買(mǎi)賣(mài)合同還能退房嗎可以。 購(gòu)房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款，合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后同樣可以購(gòu)房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一
2021.03.25 166 -
買(mǎi)房子交了定金還沒(méi)簽合同能退嗎交了買(mǎi)房定金購(gòu)房者毀約沒(méi)簽合同的，定金不能退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者毀約沒(méi)簽合同的，定金能退回雙倍。
2021.03.21 166
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買(mǎi)房子簽了合同一直沒(méi)有簽
你們可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，你應(yīng)當(dāng)盡快向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商按照合同繼續(xù)履行并賠償損失等違約責(zé)任，因?yàn)闀r(shí)效一般為2年，超過(guò)了時(shí)效法律上便不支持了。
2022-01-18 15,340 -
購(gòu)房三年沒(méi)有簽合同還能買(mǎi)到房子嗎？
房屋買(mǎi)賣(mài)違約金的賠償情況是怎么樣的1、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、商品房買(mǎi)賣(mài)
2022-10-22 15,340 -
沒(méi)有簽合同的房子能買(mǎi)嗎
通常不可以的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，不能過(guò)戶(hù)，因此是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。一、二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬?duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房
2022-10-06 15,340 -
房子買(mǎi)賣(mài)合同簽了一年沒(méi)過(guò)戶(hù)，為啥還有
據(jù)您的描述，這份合同是顯失公平的，可以撤銷(xiāo)的，對(duì)方現(xiàn)在態(tài)度怎么樣呢？協(xié)商不成是可以起訴解決的，您好，還有其他的證人證言么？涉及金額也不小，是可以要回來(lái)的，建議您走法律途徑堅(jiān)決維權(quán)，我需要知道更詳細(xì)的信
2022-04-02 15,340
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00:59
買(mǎi)房簽了購(gòu)房合同還可以退嗎不管是在買(mǎi)房的每一個(gè)階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購(gòu)房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來(lái)說(shuō)。如果存在以下情形，那么購(gòu)房
1,630 2022.04.17 -
00:55
簽了購(gòu)房合同還能退房嗎簽訂了購(gòu)房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定來(lái)履行義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購(gòu)房者可以要求退房：第一，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效；第二，開(kāi)發(fā)商
1,442 2022.04.17 -
00:55
買(mǎi)房簽合同可以代簽嗎買(mǎi)房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，訂立合同時(shí)，要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力和民事權(quán)利能力，也可以委托他人代理，但必須是法律允許代理的范圍內(nèi)委托代理。代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實(shí)施的
2,507 2022.04.15
