購(gòu)房人可以要求開發(fā)商退房的情形有：1.延遲交付。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2.開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì),開發(fā)商構(gòu)成違約，有權(quán)退房。3.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房人要求退房，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。4.房屋質(zhì)量不合格等。 在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開發(fā)商主張退房： (1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。 (2)開發(fā)商沒有按期交付房屋。 (3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。 (4)無法辦理貸款。 (5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 (6)房屋面積誤差超過3%。 (7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 (8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 (9)開發(fā)商將房子抵押。 (10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。

開發(fā)商遲延交房可以退房，但應(yīng)經(jīng)催告三個(gè)月且仍未履行。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。