共有房屋如何合法出售？
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一般情況下，生活中會遇到以下幾種情況： 第一種：原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋的出售： 擁有房屋產(chǎn)權的一方只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)即可，不需要另一方的配合。 第二種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權登記一方的： 若該方賣房，首先須辦理產(chǎn)權證的變更登記手續(xù)，變更之后則可以進行出售。 第三種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在一方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸一方所有，現(xiàn)一方欲賣房如何處理? 只要雙方達成一個協(xié)議，約定另一方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產(chǎn)生的權利義務均由一方承擔即可。
根據(jù)《民法典》第三百零一條的規(guī)定，共有產(chǎn)權房應當在經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意后，再進行買賣。如果共有人之間有特別約定，則以約定為準。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
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共有房屋該怎樣出售共有房屋出售應該經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的應當認定為有效，當事人有權請求對方按其所占份額予以賠償。
2021.04.07 206 -
夫妻一方擅自出售共有房屋如何處理妻一方未經(jīng)另一方同意，擅自將夫妻共同共有的房產(chǎn)出賣，另一方向法院提起訴訟，要求確認房屋買賣合同無效、第三人返還房屋。
2021.04.27 225 -
共有房屋應該怎么出售在一般情形下，共有房屋出售前應征得經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分
2021.01.08 214
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共有房屋如何合法出售？
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的依法進行分割即可。 另一種辦法就是找到房屋的其他
2022-04-14 15,340 -
如何解決共有房屋出售糾紛
實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理：1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動
2021-06-05 15,340 -
共有房產(chǎn)如何合法售房
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的依法進行分割即可。 另一種辦法就是找到房屋的其他
2022-04-14 15,340 -
共有房屋合法出售需要什么手續(xù)?
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的依法進行分割即可。 另一種辦法就是找到房屋的其他
2022-04-14 15,340
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房屋預售合同糾紛如何處理商品房預售合同是指，商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉(zhuǎn)移于預售方，預購方向預售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售合同以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,413 2022.04.17 -
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如何簽房屋出租合同書簽署房屋租賃合同的時候要注意以下三個方面。第一就是要對于出租方是否有權利出租房屋進行審查。如果是代理人來簽訂合同的，那么要了解對方的授權情況。第二就是在租賃合同之中要明確雙方的權利義務，字句表述應該清晰，具體，避免模棱兩可。例如對于租賃物的
1,269 2022.04.15 -
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共有產(chǎn)權房屋動遷如何補償共有產(chǎn)權房屋動遷時，可按照三個步驟確定補償事宜：1、由政府拆遷部門確定共有房屋的價值，并得到全體共有人的確認。2、由共有人確認各自對房屋享有的份額。3、政府拆遷部門按照共有人享有的房屋份額計算補償金額，分別與共有人簽訂拆遷補償協(xié)議。 關于共
963 2022.05.11
