如何修改出租人承擔(dān)裝修合同約定
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承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持; (二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償; (三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; (四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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可以在經(jīng)過(guò)協(xié)商后，在合同中約定承租人裝修補(bǔ)償。比如：承租人需征得出租人同意才可裝修房屋。租賃期限屆滿后，出租人可以視情形給予適當(dāng)補(bǔ)償。但是如果承租人裝修過(guò)程中因個(gè)人原因?qū)е路课菔軗p，出租人給予補(bǔ)償，且承租人承擔(dān)維修義務(wù)。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十四條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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租賃房屋裝修費(fèi)如何承擔(dān)租賃房屋裝修費(fèi)的承擔(dān)如下：出租人不同意裝修的以及出租人同意裝修且無(wú)特別約定的，租賃房屋裝修費(fèi)由承租人承擔(dān)；租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施裝修的，租賃房屋裝修費(fèi)由出租人承擔(dān)。
2021.03.25 219 -
修改合同有效如何修改？首先，《合同法》第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同，也就是說(shuō)合同修改需要雙方協(xié)商一致，否則修改無(wú)效。 同時(shí)，合同修改內(nèi)容如果是真實(shí)的意思表示，雙方都沒(méi)有異議的，修改的合同，也是有法律效力的。 如果是單方面故意私自修改，隱瞞雙方當(dāng)事人
2021.01.24 178 -
承租人可以要求出租人承擔(dān)裝修費(fèi)嗎如果承租人是為出租人墊付裝修款或者為出租人的需要而裝修的，能要求出租人補(bǔ)償裝修款。如果承租人是經(jīng)出租人同意后，為自己的需要而裝修的，不能要求出租人補(bǔ)償裝修款；并且承租人如果擅自裝修的，出租人還能請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.03.17 152
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承租人經(jīng)出租人同意裝修, 合同解除時(shí), 裝修物如何承擔(dān)裝修費(fèi)用
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-16 15,340 -
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，裝修物如何承擔(dān)裝修費(fèi)用
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-06 15,340 -
合同如何約定承租人裝修補(bǔ)償
可以在經(jīng)過(guò)協(xié)商后，在合同中約定承租人裝修補(bǔ)償。比如：承租人需征得出租人同意才可裝修房屋。租賃期限屆滿后，出租人可以視情形給予適當(dāng)補(bǔ)償。但是如果承租人裝修過(guò)程中因個(gè)人原因?qū)е路课菔軗p，出租人給予補(bǔ)償，且
2022-05-12 15,340 -
合同能如何約定承租人裝修補(bǔ)償
關(guān)于承租人裝修補(bǔ)償需要雙方進(jìn)行事先約定，在合同中體現(xiàn)出來(lái)。比如：“若乙方裝修需要交押金1萬(wàn)元，合同終止后退還，甲方同意乙方裝修。”的合同條款約定。
2023-06-01 15,340
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裝修合同違約如何中止合同裝修合同的履行過(guò)程中，對(duì)方出現(xiàn)了違約行為，是否能夠中止合同需要分情況來(lái)討論。中止合同主要是指，合同一方當(dāng)事人提出暫時(shí)不履行合同約定義務(wù)的請(qǐng)求。而一般情況下，合同依法成立生效之后對(duì)雙方都具有約束力。因此，如果對(duì)方出現(xiàn)了一般的違約行為，不影響合
766 2022.06.22 -
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裝修公司合同違約金如何賠償裝修公司合同違約金的賠償方式以及賠償?shù)木唧w數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定來(lái)進(jìn)行確認(rèn)。但是需要注意，如果裝修合同的雙方當(dāng)事人達(dá)成一致協(xié)議的話，也可以不按照事先的約定來(lái)進(jìn)行計(jì)算。另外，如果約定的違約金數(shù)額過(guò)分高于當(dāng)事人的實(shí)際損失，違約一方當(dāng)事人可以
1,892 2022.04.17 -
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房屋裝修合同能改嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，無(wú)論是在簽訂過(guò)程中、還是履行合同過(guò)程中，只要雙方達(dá)成一致合意的，就能變更合同的內(nèi)容。因此，房屋裝修合同當(dāng)然能改，只是需要獲得對(duì)方的同意。無(wú)論是業(yè)主還是施工方，都應(yīng)當(dāng)立即與對(duì)方取得聯(lián)系，得到對(duì)方的同意才能變更實(shí)際履行的內(nèi)容。
2,426 2022.04.15
