土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題
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我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！边@就說明，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓：一、以出讓方式取得土地使用權(quán)，并符合下列條件的：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件；轉(zhuǎn)讓土地時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。二、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，符合下列條件的，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2、領(lǐng)有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；土地的位置、面積及地上附著物；土地用途；轉(zhuǎn)讓期限；轉(zhuǎn)讓數(shù)額及交付方式；地上附著物轉(zhuǎn)讓的約定；解除土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
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出讓土地使用權(quán)的劃撥和流轉(zhuǎn)問題辦理劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的手續(xù)是：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金，并取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，到人民政府土地行政主管部門和建設(shè)行政主管部門辦理登記手續(xù)。
2020.05.23 318 -
土地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國民法典》第三百八十條：地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。
2021.01.11 145 -
軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理問題有哪些軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理問題的規(guī)定有：轉(zhuǎn)讓的原則；轉(zhuǎn)讓的范圍及年限；轉(zhuǎn)讓項目的審批；收費標(biāo)準(zhǔn)以及獎勵和處罰等。
2020.12.02 166
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題。
買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓最廣泛的方式，以價格支付作為土地使用權(quán)的對價。還債是買賣的一種特殊形式，只是價格支付的條件和期限不同而已。買賣土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和價格的支付是平等的，而以土地使用權(quán)抵
2021-11-15 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)確權(quán)問題
《土地管理法》第34條規(guī)定：“國家實行基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴(yán)格管理： （一）經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)
2023-01-19 15,340 -
關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的問題
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2022-04-20 15,340 -
農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題
土地使用權(quán)的主體非常廣泛，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為土地的使用者，但是想要轉(zhuǎn)讓就沒有那么容易了，需要滿足一定條件的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件： 1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓
2022-08-19 15,340
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,755 2022.04.15
