小產(chǎn)權房轉讓合同有效嗎？
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小產(chǎn)權房轉讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。 2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，分析參考如下： 《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設”、 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓”、 《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強制性規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。
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如果轉讓小產(chǎn)權房的合同，系合同當事人具有民事行為能力、真實意思表示，且不違反我國法律強制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉讓的合同是違背合同當事人的真實意思或者違反我國法律強制性規(guī)定的，則合同轉讓行為無效。
合法小產(chǎn)權房轉讓合同有效。合法的小產(chǎn)權房是指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。如果小產(chǎn)權房未取得前述相應的材料的，轉讓合同無效。
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小產(chǎn)權房轉讓合同有效嗎小產(chǎn)權房轉讓合同有效。小產(chǎn)權房作為一種物權，也具有占有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規(guī)定的前提下就可以買賣。按照法律規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定
2022.07.25 3,102 -
小產(chǎn)權房的轉讓合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.01.07 220 -
小產(chǎn)權房屋轉讓合同有效嗎?有效。但是小產(chǎn)權房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權的房子是集體產(chǎn)權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓。
2020.03.04 186
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小產(chǎn)權房轉讓合同有效嗎
小產(chǎn)權房轉讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)
2022-04-28 15,340 -
小產(chǎn)權房轉讓合同有效嗎？
如果轉讓小產(chǎn)權房的合同，系合同當事人具有民事行為能力、真實意思表示，且不違反我國法律強制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉讓的合同是違背合同當事人的真實意思或者違反我國法律強制性規(guī)定的，則合同
2021-12-27 15,340 -
小產(chǎn)權房有效轉讓合同嗎
1、小產(chǎn)權房房屋轉讓合同部分有效。 2、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效； 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關組織和部門批準的，應作無效處理。 4、法律
2022-11-05 15,340 -
小產(chǎn)權房的轉讓合同 有效嗎
關于小產(chǎn)權房轉讓合同是否有效的問題，這類小產(chǎn)權房，其效力跟合同的轉讓對象有關，法律明確規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓，因此，在本集體經(jīng)濟組織之間的轉讓合同是有效的。
2022-10-13 15,340
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小房產(chǎn)轉讓合同怎么簽房產(chǎn)轉讓合同的簽訂內容如下： 1、轉讓合同的簽訂應寫明轉讓雙方當事人的姓名、住址等基本信息； 2、轉讓物的性質、使用期限； 3、轉讓物的價格、支付方法、交付時間和交付辦法； 4、明確違約責任； 5、明確爭議解決方式等。 6、當事人訂立合同，
739 2023.01.18 -
01:13
小產(chǎn)權合同有效嗎小產(chǎn)權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權獲得完整產(chǎn)權，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權房因為產(chǎn)權不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,433 2022.04.17 -
01:11
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14
