小產權房轉讓合同有效嗎
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小產權房轉讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。 1、這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規(guī)定可以在本集體經濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。 2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，分析參考如下： 《土地管理法》第六十三條“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業(yè)建設”、 《城市房地產管理法》第三十八條“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓”、 《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強制性規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。
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小產權房轉讓合同有效。小產權房作為一種物權，也具有占有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規(guī)定的前提下就可以買賣。按照法律規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
如果轉讓小產權房的合同，系合同當事人具有民事行為能力、真實意思表示，且不違反我國法律強制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉讓的合同是違背合同當事人的真實意思或者違反我國法律強制性規(guī)定的，則合同轉讓行為無效。
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小產權房屋轉讓合同有效嗎?有效。但是小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓。
2020.03.04 186 -
小產權房的轉讓合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.01.07 220 -
小產權房轉讓有效嗎有效。轉讓小產權房的協(xié)議，如果當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權
2021.03.11 360
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小產權房轉讓合同有效嗎？
如果轉讓小產權房的合同，系合同當事人具有民事行為能力、真實意思表示，且不違反我國法律強制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉讓的合同是違背合同當事人的真實意思或者違反我國法律強制性規(guī)定的，則合同
2021-12-27 15,340 -
小產權房轉讓買賣合同有效嗎
合法的小產權房屋銷售反映了當事人自治的原則，司法判決基本上傾向于認定合同有效?！渡綎|省高級人民法院關于印發(fā)省民事審判工作會議紀要的通知》（魯高法2011〕297）第二條第（三）項規(guī)定，《城市房地產管理
2022-01-01 15,340 -
請問有小產權房產轉讓合同有效嗎
有效。但小產權房屋銷售不受法律保護。小產權房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購買合同不會在土地和住房管理局備案。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地
2022-01-05 15,340 -
小產權房轉讓與對方合同有效嗎
小產權房的轉讓合同是否有效，取決于購買人是否為集體經濟組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，
2021-12-29 15,340
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01:13
小產權合同有效嗎小產權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產權獲得完整產權，可以辦理不動產過戶登記。因為我國實行不動產登記制度，不動產產權轉移必須經過不動產登記機關登記，才發(fā)生法律效力。小產權房因為產權不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,433 2022.04.17 -
00:58
小產權房能轉大產權嗎部分小產權房可以轉大產權。通常我們將產權存在瑕疵，未依法取得不動產權證書的房屋稱為小產權房。小產權房分為很多種，經濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產
2,529 2022.04.17 -
00:56
股權轉讓合同的訴訟時效股權轉讓合同的訴訟時效為三年。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，股權轉讓合同的當事人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。但是，值得注意的是，三年的訴訟時效，自權利人知道或者應當知道權利受到損害，以及義務人之日起計算。除
1,336 2022.04.17
