房屋買賣協(xié)議簽了后賣家不過(guò)戶怎么辦
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房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過(guò)戶， 你是賣方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無(wú)權(quán)處分； 簽合同時(shí)，可以收取一定的定金，定金一般不超過(guò)總價(jià)的百分之二十；作為賣方，為維護(hù)自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時(shí)才過(guò)戶。 一般來(lái)講，賣方不付錢買方不會(huì)給過(guò)戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過(guò)戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過(guò)戶，首付多少，尾款多少如何支付。
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不能過(guò)戶的房子，當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同時(shí)，除了當(dāng)事人有約定或者法律有規(guī)定外，不影響房屋買賣合同的效力。同時(shí)還要注意房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，條件滿足時(shí)一定要及時(shí)辦理過(guò)戶，以免給自己帶來(lái)不必要的損失。
二手房買賣暫不過(guò)戶簽協(xié)議可以的，保險(xiǎn)起見(jiàn)是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。但是如果是二手房要不過(guò)戶的話是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，很可能會(huì)因?yàn)椴患皶r(shí)過(guò)戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，因?yàn)椴贿^(guò)胡的話房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。
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房屋買賣協(xié)議未過(guò)戶怎么辦？房屋買賣協(xié)議未過(guò)戶，如果滿足法律規(guī)定能的生效條件，那么有效。是否過(guò)戶并不會(huì)對(duì)房屋買賣協(xié)議的效力產(chǎn)生影響。且在協(xié)議有效的情形下，才需履行過(guò)戶義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為
2021.02.04 196 -
簽訂房屋買賣合同后賣家不賣房了怎么辦簽訂房屋買賣合同后賣家不賣房了的，賣方需要按照買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；沒(méi)有約定的，當(dāng)事人之間可協(xié)商確定由賣方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。
2021.02.08 160 -
房屋買賣協(xié)議已簽 不過(guò)戶行嗎房屋買賣協(xié)議已簽不過(guò)戶可以，但是最好還是進(jìn)行過(guò)戶，已簽了房子買賣合同,還沒(méi)過(guò)戶,可以要回房子。我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制,公民間房屋買賣合同除用書(shū)面形式訂立外,尚須在國(guó)家主管機(jī)關(guān)登記過(guò)戶。只要是沒(méi)過(guò)戶,那么房屋的所有權(quán)人還沒(méi)轉(zhuǎn)移。
2021.02.25 228
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房屋買賣不能過(guò)戶怎么簽協(xié)議
不能過(guò)戶的房子，當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同時(shí)，除了當(dāng)事人有約定或者法律有規(guī)定外，不影響房屋買賣合同的效力。同時(shí)還要注意房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，條件滿足時(shí)一定要及時(shí)辦理過(guò)戶，以免給自己帶來(lái)不必要的損失。
2021-12-14 15,340 -
簽了房屋買賣居間協(xié)議房東不賣怎么辦？
簽了居間協(xié)議房東不賣了首先可以按照合同約定的處理方式，沒(méi)有約定的可以協(xié)商處理方式，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，也可以向法院起訴。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果沒(méi)有約定主要是以損失為基礎(chǔ)。中介費(fèi)也需要由違約方承擔(dān)。
2022-06-24 15,340 -
房屋買賣不過(guò)戶私下簽買賣協(xié)議是否有效
1、房屋買賣不過(guò)戶，私下簽協(xié)議有法律效力，但是房屋所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，依舊屬于原所有者。 2、房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)
2022-06-27 15,340 -
簽了賣房協(xié)議后賣家反悔怎么辦
您這種情況在二手房交易市場(chǎng)還是比較常見(jiàn)的。雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議后，理論上受到法律保護(hù)的，但還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，如果這期間因房屋價(jià)格上漲或其它因素，賣家一房二賣，并過(guò)戶給第三人，那么您的權(quán)益就很可能得不到保
2022-03-19 15,340
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農(nóng)村房屋買賣怎么過(guò)戶農(nóng)村的房屋買賣過(guò)戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,036 2022.04.15 -
01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě) 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě)： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫(xiě)明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,592 2022.04.15
