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合同簽訂后按揭付款與全款付款有區(qū)別嗎

2022-08-01 15:52

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2022-08-01回復

定金交付后合同簽訂前,買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧,導致合同不能簽訂,又沒有證據(jù)證明雙方真實約定的情況下,定金應如何處理在現(xiàn)實中,經(jīng)常會有類似糾紛的發(fā)生,買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后,由于種種原因,不能就房屋買賣合同達成一致。因為定金協(xié)議里約定,收受定金一方違約的,應當雙倍退還定金,支付定金一方違約的,另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下,買賣雙方是誰違約就成了關(guān)鍵的問題,如果無相應的證據(jù)來支特,任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來,如房價、付款方式、付款時間等,這樣就避免了買賣雙方相互推諉,責任無法劃分情況的出現(xiàn)。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

所謂“定金”,是指合同當事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預先給付對方一定數(shù)量的金錢,以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔保方式。而“訂金”,目前法律上沒有明確規(guī)定,一般可視為“預付款”。訂金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在: (1)數(shù)額不同。定金的數(shù)額不得超過主合同金額的20%,超過的部分無效;而訂金的數(shù)額沒有限制。 (2)效力不同。訂金作為預付款一般在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,訂金都要原數(shù)返回。定金則不同,在合同得到履行時,定金是收回還是抵作價款,要根據(jù)雙方當事人的約定來確定,并非一定抵作價款;在不履行合同的情況下,給付定金的一方不履行債務(wù)時,無權(quán)要求返還定金,接受定金的一方不履行債務(wù)的,應當雙倍返還定金。 由此可以看到“訂金”與“定金”雖然只有一字之差,但兩者的性質(zhì)根本不同,但法律效力也有巨大的差別,當事人在簽訂合同時應當注意。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

買受人應當按約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確的,由買賣雙方通過補充協(xié)議確定,不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易的習慣確定。 如買賣雙方原來的多次交易均是買受人在出賣人交付標的物后支付價款,則此次交易除非雙方另有約定,買受人支付價款的時間仍是出賣人交付標的物后。如依照上述方法仍不能確定支付時間的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

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