不良資產包括已經(jīng)從企業(yè)賬面核銷資產，以及企業(yè)未核銷但已計提減值準備的各類資產，主要包括以下方面： 1、實物類不良資產。主要是指因市價持續(xù)下跌、技術陳舊、長期閑置等原因導致可收回金額低于賬面價值的設備、房屋建筑物以及成本高于可變現(xiàn)凈值的存貨、在建工程等具有實物形態(tài)的不良資產。 2、債權類不良資產。是指長期難以回收的、預計可能產生壞賬損失的應收賬款、其他應收款、擔保損失及其他不良債權。 3、股權類不良資產。是指長期投資可收回金額低于其賬面價值的長期股權投資損失。

不良資產處置方式： 1、訴訟追償 司法訴訟是金融資產管理公司維護國家金融債權的最后屏障，也是經(jīng)濟活動中追索債務最常用的手段。有些企業(yè)經(jīng)營困難，但并不表明喪失完全的還款能力，有的依靠其自身的經(jīng)營收入還有一定的償債來源，但一些企業(yè)無視信用，利用各種借口拖延歸還，利用各種手段逃債務。通過起訴追索債務，能加大對債務人履約的力度，同時也可以避開國有機構處置不良資產需要履行的煩瑣的報批手續(xù)。 2、資產重組 資產的重組包括債務重組，企業(yè)重組，資產轉換和并購等，其中債務重組包括以資抵債、債務更新、資產置換、商業(yè)性債轉股、折扣變現(xiàn)及協(xié)議轉讓等方式。其實質是對債務企業(yè)做出債務重新安排，有的在還款期限上延長，有的在利率上做出新的安排，有的可能在應收利息上做出折讓，有的也可以在本金上做出適當折讓。對債務人進行資產和債務重組，是資產管理公司在不良資產處置中大量使用的一種方式。 3、債權轉股權 債權轉股權，指經(jīng)過資產管理公司的獨立評審和國家有關部門的批準，將銀行轉讓給資產管理公司的對企業(yè)的債權轉為資產管理公司對企業(yè)的股權，由資產管理公司進行階段性持股，并對所持股權進行經(jīng)營管理。 4、多樣化出售 （1）公開拍賣 公開拍賣又稱公開競買，是一種通過特殊中介機構以公開競價的形式，將特定物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式和交易活動。不良資產采用公開拍賣處置方式，具有較高的市場透明度，符合公開、公正、公平和誠實信用的市場交易規(guī)則，能體現(xiàn)市場化原則，是當前銀行和資產管理公司處置抵押資產中使用較多的方式。該處置方式主要適用于標的價值高、市場需求量大、通用性強的不良資產，如土地、房產、機械設備、車輛和材料物資等。 （2）協(xié)議轉讓 協(xié)議轉讓是指在通過市場公開詢價，經(jīng)多渠道尋找買家，在無法找到兩個以上競買人，特別是在只有一個買主地情況下，通過雙方協(xié)商談判方式，確定不良資產轉讓價格進行轉讓地方式。它主要適用于：標的市場需求嚴重不足，合適地買主極少，沒有競爭對手，無法進行比較選擇地情況。 （3）招標轉讓 招標轉讓是指通過向社會公示轉讓信息和競投規(guī)則，投資者以密封投標方式，通過評標委員會在約定時間進行開標、評標，選擇出價最高、現(xiàn)金收風險小的受讓者的處置方式。具體有公開招標轉讓和邀請招標轉讓兩種。該處置方式適用于標的價值大，通用性差，市場上具有競買實力的潛在客戶有限，但經(jīng)一定渠道公開詢價后，至少找到三家以上的投資者。 （4）競價轉讓 競價轉讓是指通過一定渠道公開發(fā)布轉讓信息，根據(jù)競買人意向報價確定底價，在交付一定數(shù)量保證金后，在約定時間和地點向轉讓人提交出價標書和銀行匯票，由轉讓人當眾拆封，按價高者得的原則確定受讓人的處置方式。該處置方式適用于處置資產市場需求差，競買人很少，拍賣效果不佳或依法不能拍賣，又不適合招標轉讓的各類資產，包括債權、股權、抵債實物資產的轉讓出售。 （5）打包處置 打包處置是以市場需求為出發(fā)點，按照特定的標準（如地域、行業(yè)、集團等），將一定數(shù)量的債權、股權和實物等資產進行組合，形成具有某一特性的資產包，再將該資產包通過債務重組、轉讓、招標、拍賣、置換等手段進行處置的方式。它適用于難度大、處置周期長的資產。打包處置分為兩大類：一是債務重組類打包處置。二是公開市場類打包處置。 （6）分包 分包是指金融資產管理公司將其所擁有的部分資產，以簽訂分包合同的形式委托給承包人，由承包人負責經(jīng)營或代為追償債務的一種行為。金融資產管理公司接收不良資產的數(shù)額巨大，不良貸款客戶又分散在全國各地，以金融資產管理公司有限的人力難以對所有不良資產進行及時地處置。為了減少處置成本，加快對不良資產進行處置金融資產管理公司需借助社會的力量，采取分包手段來實施對不良資產快速有效的處置。 5、資產置換 資產置換是指兩個市場主體之間為了各自的經(jīng)營需要，在通過合法的評估程序對資產進行評估的基礎上，簽訂置換協(xié)議，從而實現(xiàn)雙方無形或有形資產的互換或以債權換取實物資產及股權的行為。目前資產置換大都發(fā)生在上市公司與非上市公司之間，非上市公司通過與上市公司之間的資產置換，實現(xiàn)間接上市的目的，并通過上市公司所具有的連續(xù)融資的渠道來實現(xiàn)自身的發(fā)展。 6、租賃 租賃是指在所有權不變的前提下，出租者通過采取契約的形式所出租的財產按照一定的條件、期限交給承租者占有、支配和使用承租者向出租者交納租金。租賃終止時，承租者將財產完整地返還給出租者。金融資產管理公司處置不良資產的最終目的是收現(xiàn)金，但在實際處置過程中，經(jīng)常會收一些非現(xiàn)金資產，其中包括機器設備等生產要素，也會出現(xiàn)取得企業(yè)所有權的情況。 7、破產清償 破產清償是指債務人依法破產，將債務人的資產進行清算變賣后按照償付順序，金融資產管理公司所得到的償付。企業(yè)破產是市場經(jīng)濟的必然產物。一些企業(yè)由于經(jīng)營不善或不能適應產業(yè)結構和產品結構調整的需要，造成資不抵債，不能償付到期的債務，企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營無望，對這樣的企業(yè)進行破產有利于整個社會資源配置效率的提高。然而對于金融資產管理公司來說，采取破產清償?shù)霓k法是不得已的辦法。