按揭買房后合同解除需要房產(chǎn)證抵押?jiǎn)?/h1>

2022-09-24 15:28

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現(xiàn)實(shí)中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實(shí)是很常見(jiàn)的，需要由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進(jìn)行正常的過(guò)戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。1.簽訂買賣合同前，對(duì)房屋是否涉及抵押的事實(shí)應(yīng)予以明確。 買方應(yīng)主動(dòng)了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務(wù)主動(dòng)告知，并將房屋是否設(shè)定抵押的事實(shí)明確在協(xié)議中。 2.簽訂買賣合同后，應(yīng)由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押。 不解押則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權(quán)人清償債務(wù)的問(wèn)題，比如歸還銀行貸款。這筆錢可能是賣方自籌，也可能是用買方的首付款解抵押。

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按揭買房要簽抵押合同嗎

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按揭買房要簽抵押合同。按揭買房需要簽訂房屋買賣合同，交付首付款；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂抵押合同；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)；辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)，等待銀行放款。

按揭買房抵押合同未到期怎么解除合同

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北京市京師律師事務(wù)所

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借款合同未到期，借貸雙方可以協(xié)商提前解除，如果借款方出現(xiàn)違約的，出借方可提前解除。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。