根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》中對(duì)此作了更明確的規(guī)定。第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 由此可見(jiàn)，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得向本集體以外的人出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村本集體以外的人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民集體的土地使用權(quán)是不合法的，不受法律保護(hù)。本集體以外的人只能租或承包農(nóng)民集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，不能搞非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 所以，你要么把戶(hù)籍遷入該村集體，成為該集體的人。要么訴至法院主張合同無(wú)效，要求返還有關(guān)費(fèi)用。