房屋預(yù)售合同備案之后是否還要申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記
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商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實(shí)際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔(dān)合同無效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價(jià)款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費(fèi)用外，無法彌補(bǔ)受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當(dāng)成是合同成立的形式要件時(shí)，預(yù)售合同簽訂后，任一方不履行義務(wù)，另一方可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。此時(shí)，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權(quán)。合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其行為無效。
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為了保護(hù)購房者的權(quán)益，我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售合同登記均作了規(guī)定內(nèi)。 1、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。 由此可見，向有關(guān)部門備案是開發(fā)商的義務(wù)，購房者應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)履行這一義務(wù)。
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房屋預(yù)售合同能否登記從國(guó)家政策的性質(zhì)上看，預(yù)售商品房合同備案是一種行政管理手段，經(jīng)過備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已被納入行政監(jiān)管。 該登記并不具有對(duì)抗善意第三人的效力，不能從根本上維護(hù)買受人的合法權(quán)益，在這樣的背景下，預(yù)告登記制度產(chǎn)生。 什么是預(yù)告登記
2021.03.30 118 -
房屋預(yù)售合同是否可以登記從國(guó)家政策的性質(zhì)上看，預(yù)售商品房合同備案是一種行政管理手段，經(jīng)過備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已被納入行政監(jiān)管。 該登記并不具有對(duì)抗善意第三人的效力，不能從根本上維護(hù)買受人的合法權(quán)益，在這樣的背景下，預(yù)告登記制度產(chǎn)生。 什么是預(yù)告登記
2021.02.25 106 -
房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是一個(gè)意思嗎？房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。
2021.02.15 161
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房屋買賣合同生效后取得房屋登記備案，是否還需要辦理預(yù)售合同登記
商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)
2022-02-05 15,340 -
房屋買賣合同生效后取得房屋登記備案，是否還需要辦理預(yù)售合同
商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)
2022-04-01 15,340 -
房屋預(yù)售合同是否登記
為了保護(hù)購房者的權(quán)益，我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售合同登記均作了規(guī)定內(nèi)。 1、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)
2023-03-05 15,340 -
商品房預(yù)售合同多長(zhǎng)時(shí)間要申請(qǐng)登記備案
自簽約之日起30日內(nèi)要申請(qǐng)登記備案。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土
2022-05-13 15,340
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01:03
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備
5,723 2022.05.11 -
01:05
租房備案登記后要交多少稅租房備案登記后要交多少稅，根據(jù)地區(qū)稅收政策的不同有所不同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元
5,222 2022.04.17 -
01:05
網(wǎng)簽是否是預(yù)告登記網(wǎng)簽并不等同于預(yù)告登記。 按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，預(yù)告登記是為了保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進(jìn)行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人
6,063 2022.04.15
