房屋共有人出賣二手房合同有效嗎？
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
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共有人私自出賣二手房，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
原則上來講，只要該合同符合《民法典》第一百四十三條之規(guī)定，該合同即具有法律效力。買賣合同是一個民事法律行為，故而普通的民事主體是可以自行決定的。當然，相關的交易行為不能違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。
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共有人私自出賣二手房共有人私自出賣二手房有沒有效要看具體情況：如果是共有人與第三人惡意串通低價買賣房屋取得房屋所有權的這種，可以認定房屋買賣合同無效；如果是第三人基于善意并給予了合理的價格購買房屋，那么買賣合同有效。
2021.01.04 131 -
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二手房買賣合同有效嗎？合同是否有效與合同的類型并沒有關系，合同的一般生效要件如下: (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。 (2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生變更和
2021.04.12 205
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房屋共有人擅自出賣二手房合同有效嗎
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2022-04-02 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同是否有效
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2022-03-21 15,340 -
房屋共有人擅自售賣二手房合同有效嗎
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2022-04-15 15,340 -
房屋共有人擅自賣掉二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-04-15 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權，當然適用訴訟時效。而買受人
1,199 2022.04.17 -
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二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進行轉
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