房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議有哪幾種
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房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議常見(jiàn)的有兩種：1.代理協(xié)議，在此種情況下中介機(jī)關(guān)只是購(gòu)房或買房一方當(dāng)事人的代理人，其行為明顯不當(dāng)造成被代理人損失的（需證據(jù)加以證明），代理人應(yīng)當(dāng)在損失的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.居間協(xié)議，該協(xié)議中中介機(jī)構(gòu)僅為買賣雙方提供交易信息，具體的合同條款即過(guò)戶事宜均由房產(chǎn)買賣的雙方自行約定和辦理，按照法律的規(guī)定，居間人不應(yīng)本案中的承擔(dān)責(zé)任。因此，本案首先應(yīng)區(qū)分委托協(xié)議的性質(zhì)然后再討論責(zé)任問(wèn)題。
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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民認(rèn)識(shí)的提高，人們已經(jīng)不再僅僅把個(gè)人的資金存放在銀行中，而是開始尋找多種方式儲(chǔ)備資金，例如債券、股票、投資房產(chǎn)等等，從而使自己的資金增值，來(lái)抵制通貨膨脹或作為謀生的手段。個(gè)人之間的委托炒股也悄然成為一種普遍存在的社會(huì)現(xiàn)象，當(dāng)盈利時(shí)，雙方是皆大歡喜，而虧空時(shí)，雙方產(chǎn)生糾紛，免不了要?jiǎng)右钥诮?，最終訴諸法院，然而這種以股票投資為內(nèi)容的委托合同究竟是否有效我認(rèn)為委托代理行為后果應(yīng)歸于委托人，而委托炒股協(xié)議約定虧損由受托方承擔(dān)；民間借貸出借人需向借款人交付借款，而委托炒股中委托方只是臨時(shí)讓渡資金控制權(quán)，沒(méi)有喪失資金所有權(quán)。委托炒股具備委托代理及民間借貸等有名合同的部分特征，但又不完全相同，其兼具資金融通和資金管理的雙重特征，屬于無(wú)名合同。從法律的角度而言，只要雙方簽有合同協(xié)議，且其內(nèi)容無(wú)與法律相沖突處等，雙方簽名后，其合同協(xié)議即算有效。
房產(chǎn)交易中涉及的賦稅有： 1、契稅，以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅; 2、營(yíng)業(yè)稅，對(duì)在我國(guó)境內(nèi)規(guī)定的提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)征收的一種稅; 3、印花稅，對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人所征收的一種稅; 4、個(gè)人所得稅，是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅。
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房產(chǎn)交易過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有哪幾種房產(chǎn)交易過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛： 1、定金糾紛。 2、一房二賣糾紛。 3、二手房買賣中承租人糾紛。 4、房屋質(zhì)量糾紛。 5、中介費(fèi)糾紛。 6、房屋廣告虛假糾紛。 7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛。 8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛。 9、房屋配套設(shè)施無(wú)法及時(shí)使用糾紛
2020.09.27 137 -
房產(chǎn)交易過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有哪幾種？1、定金糾紛 2、一房二賣糾紛 3、二手房買賣中承租人糾紛 4、房屋質(zhì)量糾紛 5、中介費(fèi)糾紛 6、房屋廣告虛假糾紛 7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛 8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛 9、房屋配套設(shè)施無(wú)法及時(shí)使用糾紛 10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛
2020.01.16 257 -
二手房交易有哪幾種交易方式以付款方式來(lái)劃分，二手房交易共有以下四種方式： (一)買賣雙方均為一次性付款購(gòu)房：這種交易為二手房交易中最簡(jiǎn)單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)就可以順利完成交易； (二)業(yè)主為一次性付款購(gòu)房，買家以銀行按揭方式購(gòu)房：由于業(yè)主采
2021.01.19 411
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房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議有哪幾種？
房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議常見(jiàn)的有兩種：1.代理協(xié)議，在此種情況下中介機(jī)關(guān)只是購(gòu)房或買房一方當(dāng)事人的代理人，其行為明顯不當(dāng)造成被代理人損失的（需證據(jù)加以證明），代理人應(yīng)當(dāng)在損失的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.居間
2022-04-24 15,340 -
房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議有哪幾種
房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議常見(jiàn)的有兩種：1.代理協(xié)議，在此種情況下中介機(jī)關(guān)只是購(gòu)房或買房一方當(dāng)事人的代理人，其行為明顯不當(dāng)造成被代理人損失的（需證據(jù)加以證明），代理人應(yīng)當(dāng)在損失的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.居間
2022-03-24 15,340 -
房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議有幾種
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2022-03-21 15,340 -
房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議有幾種?
房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議常見(jiàn)的有兩種：1.代理協(xié)議，在此種情況下中介機(jī)關(guān)只是購(gòu)房或買房一方當(dāng)事人的代理人，其行為明顯不當(dāng)造成被代理人損失的（需證據(jù)加以證明），代理人應(yīng)當(dāng)在損失的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.居間
2022-04-02 15,340
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委托理財(cái)中受托人的責(zé)任有哪些委托理財(cái)投資方式有廣闊的發(fā)展前景，但又隱藏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)委托理財(cái)?shù)姆尚再|(zhì)眾說(shuō)不一。如果受托人適當(dāng)履行了資產(chǎn)管理義務(wù)，沒(méi)有侵犯客戶資產(chǎn)權(quán)利的行為，投資虧損應(yīng)由受托人承擔(dān)，受托人不得要求交付保底收益，也不得要求受托人承擔(dān)虧損、返還本金
2,344 2022.04.15 -
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房產(chǎn)委托公證怎么辦理房產(chǎn)委托公證，一般有以下的三個(gè)流程，具體如下： 1、雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格； 2、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)
3,694 2022.05.11 -
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25
